Зданию на «золотом отрезке» Большой Садовой подыскивают арендаторов

На пустующем около года четырех­этажном здании торгового дома «Арбат» общей площадью 2,1 тыс. кв. м, расположенном на пересечении ул. Большой Садовой и пр. Ворошиловского, появились объявления о сдаче площадей в аренду. Кор­рес­понденту N, позвонившему в качестве клиента по указанному в объявлениях телефону, сообщили, что здание сдается в аренду целиком или поэтажно. Стоимость аренды первого этажа составляет 6,7 тыс. рублей за кв. м в месяц, второго — 2,5 тыс. рублей за кв. м в месяц, третьего — 1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц, четвертого — 500 рублей за кв. м в месяц. Напомним, что в прошлом году собственники этого здания не стали продлевать договор аренды с сущест­вующими арендаторами («Апекс», «Маттино Обувь», «Магистр»). Тогда директор сети магазинов «Апекс» Дмитрий Минин сообщал N, что причины, по которым московские собственники приняли такое решение, ему непонятны. Ставка аренды, по которой «Апекс» арендовал первый этаж в этом здании, составляла 4 тыс. рублей за кв. м в месяц.

Участники рынка, знакомые с ситуацией вокруг этого объекта, предполагали, что собственникам удалось найти крупную компанию, которая арендует здание целиком. Ходили слухи, что, возможно, это будет крупный магазин парфюмерии и косметики или магазин одежды и обуви наподобие ТЦ «Стокманн».

По всей видимости, сейчас собственники здания подыскивают арендаторов своими силами, поскольку гендиректор компании «Недвижимость & Капитал» Михаил Гельфанд, который в своем недавнем интервью N говорил, что его компания управляет ТД «Арбат», сообщил, что он уже не имеет никакого отношения к этому объекту.

Интересно, что в конце минувшей недели объявления об аренде были убраны с этого здания.

По словам директора АН «Парус» Максима Хмеля, стоимость аренды сильно завышена.

— За последнее время макси­мальная ставка аренды, которая мне встречалась на Б. Садовой, составляла 5 тыс. руб. за кв. м в месяц, но нельзя сказать, что за такими помещениями выстраивается очередь, — отмечает г-н Хмель. — Думаю, что в конечном итоге сделки по первому этажу в этом здании будут проходить по цене 4–4,5 тыс. рублей за кв. м в месяц, по второму — не более 2 тыс. рублей за кв. м в месяц. Что касается верхних этажей, то без установки эскалаторов больших надежд на успешную торговлю там я бы не питал.

По его мнению, во многом успех этого проекта будет зависеть от того, какого якорного арендатора удастся привлечь на первый этаж.

— На мой взгляд, первый этаж может заинтересовать крупные розничные банки и заведения общепита, — продолжает г-н Хмель. — В идеа­ле туда можно посадить магазин молодежной одежды формата «Глории Джинс», который привлек бы приличный приток покупателей, тем самым обеспечив трафик на верхние этажи.

С этим мнением согласился директор КУН «Время» Алексей Попов.

— По заявленной цене поиск арендаторов на этот объект может затянуться на очень долгое время, — считает г-н Попов. — В этом здании наиболее интересен первый этаж, ставка аренды на который не должна превышать 4 тыс. рублей за кв. м в месяц. Второй этаж может привлечь арендаторов при условии снижения цены, а также при наличии мощного якоря на первом этаже, но верхние этажи, на мой взгляд, являются балластом. Впрочем, сложно сказать, кому сейчас будет интересен даже первый этаж, поскольку федеральные сети замедлили свое развитие, а свободных помещений на ул. Б. Садовой хватает. Возможно, им заинтересуется крупный банк, например Сбербанк, но если он туда зайдет, то это может «убить» все здание, поскольку банк не сможет обеспечить активный поток покупателей на верхние этажи. Стоит сказать, что после закрытия Ворошиловского моста пешеходный трафик в этом районе снизился на 30–35%. Этот объект будет успешно работать, если его удастся сдать в аренду в одни руки, иначе будет постоянная ротация арендаторов на втором и третьем этажах.