В центре Таганрога продают универмаг
В Таганроге выставлен на продажу ТУМ (Таганрогский универсальный магазин), состоящий из трех этажей и цоколя. Его стоимость — 450 млн рублей.
Общая площадь объекта составляет 4600 кв. м. Площадь участка под зданием — 21 сотка. Торговый центр расположен на ул. Петровской, рядом с ТЦ «Андреевский». По словам эксперта по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константина Поцелуева, стоимость объекта завышена в несколько раз.
— Единственный плюс в этом предложении — хорошая локация, поскольку объект расположен на центральной улице Таганрога, где очень высокие пешеходный и автомобильный трафики, — отмечает эксперт. — Здание старое, в нем нет эскалаторов, которые необходимы для обеспечения потока покупателей на 2-й и 3-й этажи. Этому объекту требуется основательный редевелопмент, в который потребуется вложить минимум 70–90 млн рублей. Также нужно понимать, какую прибыль приносят арендаторы, но я не удивлюсь, если этот универмаг заполнен арендаторами всего лишь на 30%, поскольку в таких ТЦ основная торговля сосредоточивается на первом этаже. На мой взгляд, оптимальная цена для этого объекта — 120–150 млн рублей.
