В Таганроге продают торговый центр
В Таганроге выставлен на продажу трехэтажный торгово-развлекательный центр «Олимп» на ул. Заводской стоимостью 170 млн рублей.
Информация о продаже этого объекта есть на нескольких сайтах, посвященных коммерческой недвижимости. Общая площадь объекта составляет 14,5 тыс. кв. м, площадь земельного участка (в собственности) под зданием составляет 1 га. Объект построен в 1977 году. В ТРЦ есть концертный зал на 600 посадочных мест, два банкетных зала, офисные помещения. Арендаторами ТРЦ являются ресторан, отделение банка и ночной клуб. Согласно информации, указанной в объявлении, срок окупаемости этого объекта составляет 6 лет. По словам эксперта по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константина Поцелуева, стоимость объекта явно завышена.
— Локация у этого ТРЦ крайне неудачная, поскольку он расположен на окраине города, далеко от ключевой торговой линии Таганрога — ул. Петровской, — считает г-н Поцелуев. — Планировка объекта довольно специфичная, поэтому помещения в нем подойдут не под любой вид бизнеса. На мой взгляд, само здание большого интереса не представляет, поскольку в его реконструкцию потребуется вложить большое количество средств. В этом предложении гораздо интереснее земельный участок, поэтому если здание ТРЦ не является памятником регионального значения, то его будет проще снести и построить на этом участке современный торговый комплекс. В этом случае адекватная цена для рассматриваемого предложения — 70–75 млн рублей.
