Стройхолдинг продает свою штаб-квартиру
ГК «Ростовгорстрой» выставила на продажу свое 4-этажное офисное здание в центре Ростова, в котором располагается руководство управляющей компании и других фирм группы. Здание предлагается за 200 млн рублей. По мнению экспертов, продать его будет сложно.
Объявление о продаже здания площадью 3708 кв. м в интернете разместило АН «Домстрой». Здание продается целиком, оно расположено на собственном участке площадью 2394 кв. м по адресу: пр. Буденновский, 106 (недалеко от Комсомольской пл.). У здания имеются собственный дворик и парковка. Есть проект на строительство 12-этажного здания во дворе. Цена объекта — 200 млн рублей (53,9 тыс. рублей за кв. м).
— С точки зрения цены квадратного метра предложение неплохое, — считает замдиректора ООО «РИЭЛТИ» Станислав Нови. — Есть возможность припарковаться возле здания, что в Ростове встречается нечасто. Однако абсолютная сумма продажи очень большая. Сложно найти инвесторов и на 100 млн рублей. Здание может быть интересно, но сейчас этот интерес редкий и точечный. Это здание должно генерировать для будущего собственника доход. Если такие бизнес-мысли можно воплотить, то шанс продать здание есть. Наличие проекта строительства здания по соседству, возможно, добавит интереса, но пока вызывает больше вопросов: что будет в случае стройки со старым зданием, можно ли выделить землю в отдельный участок и т. п.
Один из ростовских девелоперов, пожелавший остаться неназванным, рассказал, что это здание «Ростовгорстрой» продает не первый раз: такие попытки были еще в 1994 году. По его словам, сейчас неудачный момент для продажи объекта.
— Покупатели на рынке есть, но продавцы должны смириться с тем, что их попросят снизить цену в 3 раза, — говорит собеседник N. — В прошлый кризис у меня были такие сделки.
Комментарии ГК «Ростовгорстрой» о причинах продажи недвижимости и дальнейшей судьбе бизнеса на прошлой неделе получить не удалось. В последние годы группу, подконтрольную экс-вице-губернатору Ивану Станиславову, преследуют неудачи. Началась процедура банкротства в нескольких ее компаниях, в т. ч. в СК «Виал». На сайте арбитражного суда можно найти несколько дел, по которым СК «Виал» в лице конкурсного управляющего взыскивает долги с других компаний группы (ООО «СК “Ростовгорстрой”» — около 23,5 млн рублей, ООО «Риэлторский центр СК “Ростовгорстрой”» — 13,75 млн рублей, ООО «Областной центр жилищного финансирования» (ОЦЖФ) — 1,6 млн рублей). Есть претензии и сторонних предприятий. Так, ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» пытается взыскать с ООО «СК “Ростовгорстрой”» 3,4 млн рублей. 16 февраля подписано мировое соглашение между ОАО «Альфа-Банк», взыскивавшим 360,2 млн рублей с «Вектора-2000», и УК «Ростовгорстрой». Оставшийся долг в размере 17,5 млн рублей погасят поручители-физлица, а также в залог будут переданы квартиры в строящихся домах. Согласно данным Росреестра на 01.12.2014, ООО «СК “Ростовгорстрой”» еще не достроило дом на Космонавтов/Королева, ОЦЖФ — дом в 5-м микрорайоне по бул. Комарова. Эти объекты были в списках Росреестра и в 2009 году.
В последнее время ГК «Ростовгорстрой» освобождалась от имущества. Например, группа продала цементный завод. На сайте СК «Ростовгорстрой» среди последних объявлений находится предложение о продаже производственной базы на ул. Страны Советов.
