Мебельным центром больше

В Ростове на ул. Красноармейской построено новое здание, которое предлагается в аренду компаниям, торгующим мебелью. По мнению риэлтора, это верное решение, поскольку спрос на площадки под мебель на этой улице есть. По словам участников мебельного рынка, они предпочитают арендовать площадки в специализированных мебельных центрах, имеющих четкую концепцию. На ул. Красноармейской, между пр. Кировским и ул. Журавлева, недавно было построено новое трехэтажное здание, которое сейчас сдается в аренду как мебельный центр. Как сообщили корреспонденту N, позвонившему по телефону, который был указан в объявлении, первый и цокольный этажи были сданы в аренду компании, торгующей итальянской мебелью высокого ценового сегмента. Компания должна начать работать уже с декабря. Второй и третий этажи (площадь каждого 200 кв. м) сейчас предлагаются продавцам мебели в аренду целиком по 950 и 900 руб. за кв. м в мес. соответственно с возможностью торга. На этажах — свободная планировка, собственник здания может сделать ремонт по желанию арендатора.

По мнению эксперта по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимира Литвинова, решение собственника сдавать новое здание целиком под мебель — верное.

— Ул. Красноармейская — мебельная улица, примерно 60% арендаторов помещений, расположенных на ней, — продавцы мебели и кухонь, — говорит Владимир Литвинов. — Спрос на площадки на Красноармейской есть. Другое дело, что арендаторы в основном ищут помещения площадью 60–100 кв. м под открытие салонов для выставления образцов мебели; на большие площади — 200–300 кв. м — заявки поступают реже. В связи с востребованностью и нехваткой площадок под мебель на этой улице некоторые собственники предлагают их по высоким ценам: например, сейчас помещение площадью 110 кв. м выставлено по цене 1,5 тыс. руб. за кв. м в мес. Мне кажется, что оптимальная цена аренды для таких площадок на ул. Красноармейской должна составлять от 1 до 1,5 тыс. руб. за кв. м в мес.

Что касается нового мебельного центра, Владимир Литвинов считает, что ставка аренды для второго и третьего этажей с учетом их площади несколько завышена. Он рекомендует сдавать второй этаж по 800 руб. за кв. м в мес., третий — по 700 руб. за кв. м.

Как рассказывали N продавцы мебели в январе, свои магазины они стремятся открывать в специализированных мебельных центрах по многим причинам. Во-первых, в таких центрах, как правило, решены проблемы с парковками, во-вторых, там есть возможность продвигать бренд компании и иметь хорошие продажи, поскольку эти центры посещает все больше покупателей. В ТЦ «Жасмин» на ул. Доватора в начале этого года арендные ставки помещений на четвертом и третьем этажах составляли 700 и 900 руб. за кв. м в мес. соответственно. Ставки аренды в ТЦ «Мебель Молл» на начало 2011 года равнялись 1 тыс. за кв. м в мес., на сегодняшний день они не раскрываются.

В некоторых других мебельных центрах, по информации N, на начало этого года такие помещения предлагались по 1,3–1,4 тыс. руб. за кв. м. На ул. Красноармейской отдельное помещение в районе скопления мебельных магазинов предлагалось в аренду по 0,9 тыс. руб. за кв. м в мес.

В то же время директор филиала компании Mоbel & Zeit Анжелика Ковалева считает, что ставки аренды в новом мебельном центре на ул. Красноармейской на сегодняшний день завышены.

— Ставка 900–950 руб. за кв. м в мес. соответствует тому, сколько готовы платить за аренду продавцы мебели, работающие в высоком ценовом сегменте, — говорит она. — Однако столько они готовы платить в известных на рынке специализированных мебельных центрах, имеющих концепцию и хорошую посещаемость. Новое здание на ул. Красноармейской пока еще никому не знакомо, собственник сначала должен его раскрутить. Это непростой процесс, привлечь покупателей с достатком будет довольно сложно. В этом году рынок мебели сузился, продажи по сравнению с прошлым годом просели.

По мнению участников мебельного рынка, на сегодняшний день свободных площадей под мебель в Ростове достаточно, нехватки не ощущается.