Крупный банк ищет богатых воспитателей

По мнению экспертов, здание детского сада продается по цене офисного центра, но для открытия дошкольного учреждения заявленная цена абсолютно неинтересна. В основном детские сады открываются в арендованных помещениях. Объект расположен на пересечении ул. Закруткина и 17-й Линии. В состав имущества, которое можно использовать для эксплуатации детского сада, входят два строения площадью 821 и 52 кв. м и земельный участок в собственности площадью около 22 соток. Ранее это имущество принадлежало обанкротившемуся ЗАО «Рабочий». Начальная (минимальная) цена аукциона — 32,1 млн рублей. Шаг аукциона — 1,6 млн рублей. Торги по этому объекту состоятся в конце февраля. По словам директора АH «Парус» Максима Хмеля, если использовать этот объект как коммерческий, то цена почти 40 тыс. рублей за кв. м близка к рыночной, но для открытия детского сада это дорого.

— Я не совсем понимаю, какая рентабельность должна быть у детского садика для того, чтобы окупить такие вложения, — добавляет эксперт. — И потенциального инвестора я не вижу, во всяком случае, пока таких заявок нет. На мой взгляд, это должна быть какая-то благотворительная организация или инвестор-филантроп, которые имеют хорошую репутацию и знают, как зарабатывать деньги на этом бизнесе. Могу сказать точно: среднестатистический коммерсант вряд ли заинтересуется этим объектом. Можно ли будет в дальнейшем использовать этот объект по другому назначению — к примеру, как офисное здание, — сказать сложно. Все будет зависеть от настроя администрации. Конечно, в нашей стране все возможно, т. к. многое зависит от административного ресурса, в том числе от величины чина или погон. Поэтому гипотетически можно сделать там офисы, а для отвода глаз набрать одну детсадовскую группу на каком-нибудь этаже и посадить туда няню. Также, может быть, там есть лазейки, которые позволят построить более высокое здание и использовать большую его часть под коммерческие помещения, а остальную площадь отдать под детский сад.

По словам директора одного из частных ростовских детских садов, пожелавшего остаться неназванным, под открытие дошкольного учреждения этот объект никто не купит.

— Та цена, по которой выставлен этот объект, для нас является неподъемной, а такой кредит нам никто не даст, т. к. банки неохотно выдают кредиты для сферы образования, — отмечает собеседник N. — Тем более что я знаком с этим зданием и знаю, что в его ремонт придется вложить еще как минимум 10 млн рублей. И на мой взгляд, инвестировать такие деньги в открытие детского сада невыгодно, т. к. в лучшем случае при очень хорошей работе учреждения и при мощной рекламе он окупится за 10 лет. В аренду такое помещение при разумной цене я бы взял, но это должна быть сумма не более 300–350 тыс. рублей в месяц (до 400 рублей за кв. м). Местоположение для открытия детского сада подходит, т. к. здание находится недалеко от центра города, где сосредоточен большой процент платежеспособного населения, поэтому люди, к примеру, с ул. Пушкинской могли бы туда поехать.