Банк выставил на торги офисное здание на Доломановском
Сбербанк продает за 141,6 млн рублей пятиэтажное офисное здание площадью около 3,5 тыс. кв. м, находящееся у него в залоге. По мнению экспертов, объект заинтересует покупателей в случае снижения цены. Сейчас инвесторы более заинтересованы в покупке объектов меньшей площади.
Объект расположен в пер. Доломановском, рядом с БЦ «Гвардейский». Ранее этот объект принадлежал обанкротившемуся ЗАО ПКФ «Олет». Начальная (минимальная) цена аукциона — 141,6 млн рублей (40,5 тыс. рублей за кв. м). Шаг аукциона — 7 млн рублей. Торги по этому объекту состоятся в середине мая.
— На мой взгляд, это предложение может вызвать интерес у инвесторов в случае снижения цены до 120 млн рублей, — считает директор АН «Парус» Максим Хмель. — Стоимость объекта близка к рыночным ценам, но нужно учитывать то, что здесь предлагается «оптовая покупка» объекта с определенным прошлым. Если использовать это здание для последующей сдачи в аренду, то потеря полезных площадей в местах общего пользования может составить около 20%. Поэтому если брать ставку аренды в пределах 500–600 рублей за кв. м в месяц, то прибыль от аренды может составить максимум 1% от суммы сделки в месяц (1,4 млн рублей в месяц), что, вероятно, для инвестора такого уровня будет неинтересно по причине длительной окупаемости вложений. Если говорить о приобретении этого объекта организацией для собственных нужд, то сейчас я не вижу компаний, которым была бы нужна такая площадь. Не так давно подобную площадь в аренду подыскивал «МегаФон», но мы их успешно разместили в БЦ «Лига наций». Также Россельхозбанк в свое время хотел приобрести объект подобной площади, но, если я не ошибаюсь, вопрос уже закрыт. Вообще, за последнее время были заключены 1–2 сделки такого масштаба.
Эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев считает, что начальная цена торгов должна быть снижена.
— Сейчас дисконт на некоторые коммерческие объекты в центре города уже достигает 50%, — отмечает эксперт. — К примеру, здание площадью 500 кв. м, расположенное на участке площадью 8 соток на ул. Социалистической, было выставлено на продажу за 45 млн рублей, но на данный момент собственник снизил цену до 25 млн рублей. Также в условиях этого аукциона не указаны права на земельный участок, что немаловажно для потенциального покупателя. Объект расположен достаточно удобно с точки зрения подъезда к нему и трафика, невзирая на то что там одностороннее движение. Подобные проекты реализуются нечасто, срок их экспозиции на рынке может достигать 4 лет. К примеру, здание магазина Podium на ул. Б. Садовой находится на экспозиции довольно длительный срок, хотя цена на него значительно снизилась. Запросы на покупку зданий поступают в нашу компанию, но в основном клиенты интересуются объектами площадью от 1 до 1,5 тыс. кв. м и земельными участками под строительство с хорошим дисконтом.
