г. Ростов-на-Дону
04 Апреля 2020 18:30:19

Банк выставил на торги офисное здание на Доломановском

Сбербанк продает за 141,6 млн рублей пятиэтажное офисное здание площадью около 3,5 тыс. кв. м, находящееся у него в залоге. По мнению экспертов, объект заинтересует покупателей в случае снижения цены. Сейчас инвесторы более заинтересованы в покупке объектов меньшей площади.
Банк выставил на торги офисное здание на Доломановском
Объект расположен в пер. Доломановском, рядом с БЦ «Гвардейский». Ранее этот объект принадлежал обанкротившемуся ЗАО ПКФ «Олет». Начальная (минимальная) цена аукциона — 141,6 млн рублей (40,5 тыс. рублей за кв. м). Шаг аукциона — 7 млн рублей. Торги по этому объекту состоятся в середине мая.


— На мой взгляд, это предложение может вызвать интерес у инвес­торов в случае снижения цены до 120 млн рублей, — считает директор АН «Парус» Максим Хмель. — Стоимость объекта близка к рыночным ценам, но нужно учитывать то, что здесь предлагается «оптовая покупка» объекта с определенным прошлым. Если использовать это здание для последующей сдачи в аренду, то потеря полезных площадей в местах общего пользования может составить около 20%. Поэтому если брать ставку аренды в пределах 500–600 руб­лей за кв. м в месяц, то прибыль от аренды может составить максимум 1% от суммы сделки в месяц (1,4 млн рублей в месяц), что, вероятно, для инвестора такого уровня будет неинтересно по причине длительной окупаемости вложений. Если говорить о приобретении этого объекта организацией для собственных нужд, то сейчас я не вижу компаний, которым была бы нужна такая площадь. Не так давно подобную площадь в аренду подыскивал «МегаФон», но мы их успешно разместили в БЦ «Лига наций». Также Россельхозбанк в свое время хотел приобрести объект подобной площади, но, если я не ошибаюсь, вопрос уже закрыт. Вообще, за последнее время были заключены 1–2 сделки такого масштаба.

Эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев считает, что начальная цена торгов должна быть снижена.

— Сейчас дисконт на некоторые коммерческие объекты в центре города уже достигает 50%, — отмечает эксперт. — К примеру, здание площадью 500 кв. м, расположенное на участке площадью 8 соток на ул. Социалистической, было выставлено на продажу за 45 млн рублей, но на данный момент собственник снизил цену до 25 млн рублей. Также в условиях этого аукциона не указаны права на земельный участок, что немаловажно для потенциального покупателя. Объект расположен достаточно удобно с точки зрения подъезда к нему и трафика, невзирая на то что там одностороннее движение. Подобные проекты реализуются нечасто, срок их экспозиции на рынке может достигать 4 лет. К примеру, здание магазина Podium на ул. Б. Садовой находится на экспозиции довольно длительный срок, хотя цена на него значительно снизилась. Запросы на покупку зданий поступают в нашу компанию, но в основном клиенты интересуются объектами площадью от 1 до 1,5 тыс. кв. м и земельными участками под строительство с хорошим дисконтом.

Просмотров: 8241

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок зданий
На пр. Буденновском, между Б. Садовой и Пушкинской, продается четырехуровневое здание площадью 2 тыс. кв. м за 150 млн руб. (75 тыс. руб. за кв. м), сообщается на сайтах недвижимости. Согласно объявлению, это арендный бизнес. Арендатор 1-го этажа — кафе «Питькофе».
Рынок зданий
image
Действующий мини-отель «Мистер Икс», расположенный в центре Ростова, выставлен на продажу за 179 млн рублей. Эксперты сошлись во мнении, что цена слишком завышена.
Рынок зданий
image
Девятиэтажное здание гостиницы «Западная» выставлено на продажу за 220 млн рублей. По мнению риелторов, при снижении ценника объект может заинтересовать отельеров. Один из экспертов полагает, что причина продажи кроется в сокращении турпотока, в связи с чем гостиница перестала приносить прибыль, необходимую владельцам.
Рынок зданий
image
На пр. Ворошиловском в октябре будет построен торгово-офисный центр общей площадью 2,2 тыс. кв. м. Ранее на этом месте находилась парковка, а планировалось строительство ресторана. По мнению риелторов, в новом здании наибольшим спросом будут пользоваться торговые площади, которые подойдут для общепита или ретейла.
Реклама на сайте и в газете
Заказать