г. Ростов-на-Дону
27 октября 2020 11:53:37

Крупный банк ищет богатых воспитателей

Сбербанк продает за 32,1 млн руб. детский сад, находящийся у него в залоге.
Крупный банк ищет богатых воспитателей


По мнению экспертов, здание детского сада продается по цене офисного центра, но для открытия дошкольного учреждения заявленная цена абсолютно неинтересна. В основном детские сады открываются в арендованных помещениях. Объект расположен на пересечении ул. Закруткина и 17-й Линии. В состав имущества, которое можно использовать для эксплуатации детского сада, входят два строения площадью 821 и 52 кв. м и земельный участок в собственности площадью около 22 соток. Ранее это имущество принадлежало обанкротившемуся ЗАО «Рабочий». Начальная (минимальная) цена аукциона — 32,1 млн рублей. Шаг аукциона — 1,6 млн рублей. Торги по этому объекту состоятся в конце февраля.

По словам директора АH «Парус» Максима Хмеля, если использовать этот объект как коммерческий, то цена почти 40 тыс. рублей за кв. м близка к рыночной, но для открытия детского сада это дорого.

— Я не совсем понимаю, какая рентабельность должна быть у детского садика для того, чтобы окупить такие вложения, — добавляет эксперт. — И потенциального инвестора я не вижу, во всяком случае, пока таких заявок нет. На мой взгляд, это должна быть какая-то благотворительная организация или инвестор-филантроп, которые имеют хорошую репутацию и знают, как зарабатывать деньги на этом бизнесе. Могу сказать точно: среднестатистический коммерсант вряд ли заинтересуется этим объектом. Можно ли будет в дальнейшем использовать этот объект по другому назначению — к примеру, как офисное здание, — сказать сложно. Все будет зависеть от настроя администрации. Конечно, в нашей стране все возможно, т. к. многое зависит от административного ресурса, в том числе от величины чина или погон. Поэтому гипотетически можно сделать там офисы, а для отвода глаз набрать одну детсадовскую группу на каком-нибудь этаже и посадить туда няню. Также, может быть, там есть лазейки, которые позволят построить более высокое здание и использовать большую его часть под коммерческие помещения, а остальную площадь отдать под детский сад.

По словам директора одного из частных ростовских детских садов, пожелавшего остаться неназванным, под открытие дошкольного учреждения этот объект никто не купит.

— Та цена, по которой выставлен этот объект, для нас является неподъемной, а такой кредит нам никто не даст, т. к. банки неохотно выдают кредиты для сферы образования, — отмечает собеседник N. — Тем более что я знаком с этим зданием и знаю, что в его ремонт придется вложить еще как минимум 10 млн рублей. И на мой взгляд, инвестировать такие деньги в открытие детского сада невыгодно, т. к. в лучшем случае при очень хорошей работе учреждения и при мощной рекламе он окупится за 10 лет. В аренду такое помещение при разумной цене я бы взял, но это должна быть сумма не более 300–350 тыс. рублей в месяц (до 400 рублей за кв. м). Местоположение для открытия детского сада подходит, т. к. здание находится недалеко от центра города, где сосредоточен большой процент платежеспособного населения, поэтому люди, к примеру, с ул. Пушкинской могли бы туда поехать.

Просмотров: 6352

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок зданий
На пр. Буденновском, между Б. Садовой и Пушкинской, продается четырехуровневое здание площадью 2 тыс. кв. м за 150 млн руб. (75 тыс. руб. за кв. м), сообщается на сайтах недвижимости. Согласно объявлению, это арендный бизнес. Арендатор 1-го этажа — кафе «Питькофе».
Рынок зданий
image
Действующий мини-отель «Мистер Икс», расположенный в центре Ростова, выставлен на продажу за 179 млн рублей. Эксперты сошлись во мнении, что цена слишком завышена.
Рынок зданий
image
Девятиэтажное здание гостиницы «Западная» выставлено на продажу за 220 млн рублей. По мнению риелторов, при снижении ценника объект может заинтересовать отельеров. Один из экспертов полагает, что причина продажи кроется в сокращении турпотока, в связи с чем гостиница перестала приносить прибыль, необходимую владельцам.
Рынок зданий
image
На пр. Ворошиловском в октябре будет построен торгово-офисный центр общей площадью 2,2 тыс. кв. м. Ранее на этом месте находилась парковка, а планировалось строительство ресторана. По мнению риелторов, в новом здании наибольшим спросом будут пользоваться торговые площади, которые подойдут для общепита или ретейла.
Реклама на сайте и в газете
Заказать