г. Ростов-на-Дону
28 сентября 2020 09:06:13

Мебельным центром больше

Собственник нового трехэтажного здания на ул. Красноармейской позиционирует его как мебельный центр.
Мебельным центром больше
В Ростове на ул. Красноармейской построено новое здание, которое предлагается в аренду компаниям, торгующим мебелью. По мнению риэлтора, это верное решение, поскольку спрос на площадки под мебель на этой улице есть. По словам участников мебельного рынка, они предпочитают арендовать площадки в специализированных мебельных центрах, имеющих четкую концепцию.

На ул. Красноармейской, между пр. Кировским и ул. Журавлева, недавно было построено новое трехэтажное здание, которое сейчас сдается в аренду как мебельный центр. Как сообщили корреспонденту N, позвонившему по телефону, который был указан в объявлении, первый и цокольный этажи были сданы в аренду компании, торгующей итальянской мебелью высокого ценового сегмента. Компания должна начать работать уже с декабря. Второй и третий этажи (площадь каждого 200 кв. м) сейчас предлагаются продавцам мебели в аренду целиком по 950 и 900 руб. за кв. м в мес. соответственно с возможностью торга. На этажах — свободная планировка, собственник здания может сделать ремонт по желанию арендатора.

По мнению эксперта по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимира Литвинова, решение собственника сдавать новое здание целиком под мебель — верное.

— Ул. Красноармейская — мебельная улица, примерно 60% арендаторов помещений, расположенных на ней, — продавцы мебели и кухонь, — говорит Владимир Литвинов. — Спрос на площадки на Красноармейской есть. Другое дело, что арендаторы в основном ищут помещения площадью 60–100 кв. м под открытие салонов для выставления образцов мебели; на большие площади — 200–300 кв. м — заявки поступают реже. В связи с востребованностью и нехваткой площадок под мебель на этой улице некоторые собственники предлагают их по высоким ценам: например, сейчас помещение площадью 110 кв. м выставлено по цене 1,5 тыс. руб. за кв. м в мес. Мне кажется, что оптимальная цена аренды для таких площадок на ул. Красноармейской должна составлять от 1 до 1,5 тыс. руб. за кв. м в мес.

Что касается нового мебельного центра, Владимир Литвинов считает, что ставка аренды для второго и третьего этажей с учетом их площади несколько завышена. Он рекомендует сдавать второй этаж по 800 руб. за кв. м в мес., третий — по 700 руб. за кв. м.

Как рассказывали N продавцы мебели в январе, свои магазины они стремятся открывать в специализированных мебельных центрах по многим причинам. Во-первых, в таких центрах, как правило, решены проблемы с парковками, во-вторых, там есть возможность продвигать бренд компании и иметь хорошие продажи, поскольку эти центры посещает все больше покупателей. В ТЦ «Жасмин» на ул. Доватора в начале этого года арендные ставки помещений на четвертом и третьем этажах составляли 700 и 900 руб. за кв. м в мес. соответственно. Ставки аренды в ТЦ «Мебель Молл» на начало 2011 года равнялись 1 тыс. за кв. м в мес., на сегодняшний день они не раскрываются.

В некоторых других мебельных центрах, по информации N, на начало этого года такие помещения предлагались по 1,3–1,4 тыс. руб. за кв. м. На ул. Красноармейской отдельное помещение в районе скопления мебельных магазинов предлагалось в аренду по 0,9 тыс. руб. за кв. м в мес.

В то же время директор филиала компании Mоbel & Zeit Анжелика Ковалева считает, что ставки аренды в новом мебельном центре на ул. Красноармейской на сегодняшний день завышены.

— Ставка 900–950 руб. за кв. м в мес. соответствует тому, сколько готовы платить за аренду продавцы мебели, работающие в высоком ценовом сегменте, — говорит она. — Однако столько они готовы платить в известных на рынке специализированных мебельных центрах, имеющих концепцию и хорошую посещаемость. Новое здание на ул. Красноармейской пока еще никому не знакомо, собственник сначала должен его раскрутить. Это непростой процесс, привлечь покупателей с достатком будет довольно сложно. В этом году рынок мебели сузился, продажи по сравнению с прошлым годом просели.

По мнению участников мебельного рынка, на сегодняшний день свободных площадей под мебель в Ростове достаточно, нехватки не ощущается.

Просмотров: 8308

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок зданий
На пр. Буденновском, между Б. Садовой и Пушкинской, продается четырехуровневое здание площадью 2 тыс. кв. м за 150 млн руб. (75 тыс. руб. за кв. м), сообщается на сайтах недвижимости. Согласно объявлению, это арендный бизнес. Арендатор 1-го этажа — кафе «Питькофе».
Рынок зданий
image
Действующий мини-отель «Мистер Икс», расположенный в центре Ростова, выставлен на продажу за 179 млн рублей. Эксперты сошлись во мнении, что цена слишком завышена.
Рынок зданий
image
Девятиэтажное здание гостиницы «Западная» выставлено на продажу за 220 млн рублей. По мнению риелторов, при снижении ценника объект может заинтересовать отельеров. Один из экспертов полагает, что причина продажи кроется в сокращении турпотока, в связи с чем гостиница перестала приносить прибыль, необходимую владельцам.
Рынок зданий
image
На пр. Ворошиловском в октябре будет построен торгово-офисный центр общей площадью 2,2 тыс. кв. м. Ранее на этом месте находилась парковка, а планировалось строительство ресторана. По мнению риелторов, в новом здании наибольшим спросом будут пользоваться торговые площади, которые подойдут для общепита или ретейла.
Реклама на сайте и в газете
Заказать