В Батайске построен крупный торговый центр
В Батайске сдан в эксплуатацию крупный ТЦ «Оранжерея» площадью более 11 тыс. кв. м. Предполагается, что его арендаторами станут федеральные и местные компании. Эксперты полагают, что ТЦ будет востребован. По мнению одного из них, разработчикам проекта следует уделить внимание организации там зоны досуга и развлечений, которой до сих пор в городе не было.
На прошлой неделе был введен в эксплуатацию торговый центр «Оранжерея» в Батайске, сообщил N учредитель строительной компании «Анастасия» (застройщик и один из собственников ТЦ) Анатолий Клименко. ТЦ располагается на въезде в Батайск из Ростова рядом с микрорайоном Северный. Его общая площадь составляет 11,2 тыс. кв. м. По словам директора компании DDC consulting (управляет объектом) Елены Полюшенко, посетителями ТЦ станут жители города (112,4 тыс. человек), а также близлежащих населенных пунктов (свыше 166 тыс. человек). Открытие ТЦ состоится летом.
Как говорит Елена Полюшенко, первый этаж предназначается для размещения продуктового супермаркета, в котором будут представлены выпечка и кулинария. Также там разместятся фотосалон, аптека, химчистка и т. п.
На втором этаже будут находиться магазины одежды и обуви, а также кафе. Третий этаж будет отдан под детскую зону, семейный шопинг, развлечения. Планируется, что там будет детский развивающий центр полного дня.
После того как центр заработает, рядом с ним собираются возвести многоуровневый паркинг, с учетом которого будет 337 машино-мест. Площади в ТЦ сдаются в аренду, можно арендовать от 5 до 1250 кв. м.
По словам Елены Полюшенко, уже заключены предварительные договоры с арендаторами (как федеральными, так и местными компаниями), их имена и ставки аренды пока не раскрываются. На сегодняшний день уже практически заполнен первый этаж, второй и третий заполнены частично.
По словам специалиста компании «Хабнер и К: коммерческая недвижимость» Жанны Шахмаевой, торговый центр расположен в неплохом месте и наверняка проект будет успешен. В то же время, по ее мнению, судя по запросам клиентов компании, Батайску нужен локальный ТЦ в центре города торговой площадью от 3,5 до 5 тыс. кв. м.
— Над этим проектом ассоциированная с нами управляющая компания работает вместе с инвестором (собственником объекта) в настоящее время, — пояснила г-жа Шахмаева.
Директор КУН «Время» Алексей Попов считает, что «Оранжерея» будет востребована арендаторами и жителями Батайска, поскольку, по его словам, это единственный на сегодняшний день торговый центр в Батайске.
— Я думаю, что там должны разместиться арендаторы, предлагающие товары в ценовых сегментах средний и средний минус, — говорит он. — Оптимальная ставка, по которой там могут быть сданы площади в аренду, на мой взгляд, составляет от 700 руб. до 1,5 тыс. руб. за кв. м в мес.
По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, разработчикам концепции этого проекта нужно подумать о досуговой составляющей.
— До сих пор в Батайске не было никаких проектов, связанных с досугом и развлечениями, — поясняет он. — Единственным на сегодняшний день крупным объектом в городе, пожалуй, является здание гипермаркета «Магнит» (площадь 10,7 тыс. кв. м. — N). Если в ТЦ будет организован хотя бы самый простой боулинг, кинотеатр, фитнес-центр, фуд-корт, детский развлекательный центр, то это сразу привлечет к нему посетителей. Жителям Батайска просто негде проводить свободное время — например, там практически нет фитнес-клубов, а спрос на них есть. Северный — самый густонаселенный район Батайска, поэтому местоположение ТЦ выбрано удачно.
По мнению Максима Хмеля, ставки аренды в торговом центре могут быть сопоставимы со ставками аренды в стрит-ритейле в спальных районах Ростова. В целом он предполагает, что ставка должна составлять до 1 тыс. руб. за кв. м в мес.
На сегодняшний день в Батайске есть несколько торговых центров поменьше. Среди них двухэтажный ТЦ, где расположен гипермаркет «Магнит», а также магазин бытовой техники «Поиск», мебельный и другие магазины. Рядом с ним строится другой ТЦ общей площадью 1400 кв. м. Центр будет специализироваться на оказании бытовых услуг населению, там разместятся химчистка, ателье, а также ремесленники — ювелиры, часовщики. Его планируют построить во II квартале 2013 г. Ориентировочно ставка аренды составит от 800 до 1,5 тыс. руб. за кв. м в мес.
Видимо, предприниматели предпочитают строить в Батайске торговые центры вблизи друг друга, создавая таким образом трафик. Примерно в 50 метрах от ТЦ «Оранжерея» недавно был построен и уже открылся небольшой торговый объект; два этажа в нем сданы под торговлю недорогой одеждой и обувью, третий сейчас предлагается в аренду.
— Конкурентом для ТЦ «Оранжерея» он не является, наоборот, мы уверены, что открытие нашего торгового центра будет способствовать его последующему развитию, — говорит Елена Полюшенко.
Еще один небольшой ТЦ расположен в центре Батайска на ул. Куйбышева. За недавнее время в центре Батайска было построено несколько зданий с торговыми помещениями, ставки аренды которых доходят до 2 тыс. руб. за кв. м в мес., тем не менее они хорошо заполняются.
