Ставки аренды в стрит-ретейле снижаются
По словам участников рынка, с лета этого года ситуация в сегменте аренды торговых помещений в центре Ростова значительно ухудшилась: увеличилось число освобождаемых помещений, а спрос, наоборот, снизился. По словам экспертов, ставки уже начали снижаться на 15–30%.
Гендиректор НПО «ЛЭИ» Роман Бабенко сообщил, что предложение торговых помещений в центре города возросло, а спрос снизился:
— Раньше главным торговым коридором в Ростове была улица Садовая, а сейчас многие магазины и бутики переехали в торговые центры. У собственников торговых помещений завышенные ожидания по аренде. При этом на центральных улицах остаются проблемы с парковкой. Большинство покупателей не готово искать парковку за километр, а потом идти пешком до нужного магазина. Для таких компаний, как «Глория Джинс», наличие магазина на центральной улице — имиджевый момент, но большинство арендаторов интересует именно вопрос получения прибыли. Поэтому многие помещения пустуют. Кроме того, некоторые туркомпании, занимавшие хорошие места в центре, закрыли свои офисы, что увеличило объем предложения.
По словам специалиста по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимира Литвинова, покупательная способность падает, поэтому некоторые арендаторы стали освобождать помещения на центральных улицах.
В связи с этим, говорит Владимир Литвинов, ставки аренды на некоторые объекты снизились на 15–20%:
— Некоторые крупные помещения на Б. Садовой, которые собственники выставляли за 1,5 тыс. руб. за кв. метр, сейчас сдаются по цене 1,2 тыс. руб. за кв. м в мес.
По его словам, спрос в основном генерируют сетевые компании и специализированные продавцы продуктов питания (мясные, рыбные). Также сейчас наблюдается активность со стороны банков и аптек. В то же время, вероятно после Нового года, когда покупательная способность традиционно упадет еще сильнее, и их активность может снизиться.
По наблюдениям директора КУН «Время» Алексея Попова, за год цены снизились на 15–30%, в некоторых случаях — почти вдвое. По его словам, арендные ставки будут продолжать снижаться.
— Помещения освобождаются, все кризисные нюансы мы уже ощутили, — говорит Алексей Попов. — На мой взгляд, произойдет оптимизация: арендаторы будут освобождать помещения, которые дороги, пустых помещений станет еще больше.
Роман Бабенко добавил, что в сложившихся условиях потенциальным арендаторам сложно просчитать, смогут ли они окупить средства, вложенные в помещение и в ремонт.
В то же время, по наблюдениям г-на Бабенко, собственники не торопятся снижать цены, кроме тех, которые имеют кредиты в валюте и которым нужно закрыть дыры. В таком случае может произойти сделка со снижением цены на 30%.
В настоящее время наиболее часто встречающаяся цена предложения торговых помещений в стрит-ретейле в центре Ростова составляет 0,8–1,0 тыс. рублей за кв. м в месяц (см. таблицу). Некоторые объекты, представленные на сайте rostov.life-realti.ru, всего за 10–15 дней подешевели на 10–30%.
При этом, как писал N, в конце прошлого года ставки аренды на центральных улицах Ростова, таких как Ворошиловский, Красноармейская, Пушкинская, Буденновский, составляли от 1,2 до 4 тыс. руб. за кв. м в месяц.
В июле ростовские риелторы считали рыночной ставку аренды в размере 1 тыс. рублей за кв. м в месяц для крупного помещения на ул. Варфоломеева, недалеко от пр. Буденновского. Отсюда можно сделать вывод, что ставки в этом году постепенно снижаются.
Наибольшим спросом пользуются помещения, которые способны генерировать большой пешеходный трафик. Например, банки сейчас стремятся размещать свои офисы в самых оживленных местах. Так, Сбербанк открыл офис на Пушкинской/Ворошиловском, где ранее располагался магазин «Коралл-Микро».
Как ранее сообщал N, Сбербанк в 2013 году был крупнейшим игроком на рынке аренды коммерческой недвижимости. На него приходилась треть таких сделок.
В свою очередь, собственники, не желающие понижать ставки аренды, перекраивают формат недвижимости. Так, например, сейчас идет процесс дробления большого помещения на Б. Садовой/Соколова, где ранее размещался банк. Разделение на несколько небольших помещений разумно для сохранения размера потенциального валового дохода.
По словам Натальи Сташкив, представителя «Дон-МТ-Недвижимости», возрос спрос на покупку торговых помещений с арендаторами в центре города. Однако подобных предложений сейчас мало.
