Ритейлор заработает на аренде
Сеть продуктовых магазинов «Апекс» строит на пр. Нагибина торгово-административный центр площадью 3 тыс. кв. м, на первом этаже которого расположится ее магазин. Оставшиеся площади будут сдаваться в аренду. Компания намеревается привлечь заведения общепита и ритейл. Здание планируют сдать в конце года, со ставками аренды пока не определились. По мнению риэлтора, трудности могут возникнуть только со сдачей в аренду 3-го этажа.
ООО «Апекс Плюс» в конце прошлого года получило разрешение на строительство 4-этажного административного здания на пр. Нагибина общей площадью 3 тыс. кв. м, сообщили N в Департаменте архитектуры и градостроительства Ростова. Оно расположится прямо напротив ТЦ «РИО». Директор сети «Апекс» Дмитрий Минин рассказал, что строительство торгово-административного здания в прошлом году уже велось, поскольку у компании было разрешение на строительство 1-этажного сооружения. На первом этаже разместится супермаркет «Апекс», а цокольный, второй и третий этажи планируется сдавать в аренду.
— То, что напротив нашего торгового центра на пр. Нагибина расположен ТЦ «РИО», возможно, повлияет на то, что выручка будет значительно меньше, — говорит он. — Однако на противоположной стороне пр. Нагибина очень хороший трафик, а переход оттуда к «РИО» не очень удобен, поэтому какая-то часть покупателей будет идти к нам.
Объем инвестиций в строительство не раскрывается, срок окупаемости, по словам Дмитрия Минина, составит 10 лет.
Здание строится в соответствии со стратегией развития сети магазинов (в собственных ТЦ). Второй торговый центр площадью около 2 тыс. кв. м компания возводит на пр. Стачки, где также разместятся супермаркет «Апекс» и другие арендаторы. Помимо этого в прошлом году компания открыла два магазина и в марте этого года собирается открыть еще два.
— На втором этаже торгово-административного центра на пр. Нагибина арендаторами, возможно, станут заведения общепита: «РИС» или «Осака», на третьем — магазины одежды, — делится планами Дмитрий Минин. — С арендными ставками пока еще не определились, поскольку здание намереваемся достроить и ввести в эксплуатацию в конце года.
По мнению директора КУН «Время» Алексея Попова, второй и цокольный этажи будут сданы в аренду без проблем. Со сдачей третьего этажа могут возникнуть задержки. Он считает, что арендаторами здания могут стать предприятия общепита, продавцы одежды и другие представители ритейла.
— Второй этаж может быть сдан в аренду по цене от 1 до 2 тыс. руб. за кв. м в мес., третий — от 400 до 800 руб., цокольный — от 600 руб. до 1,2 тыс. руб., — считает Алексей Попов. — Место довольно специфическое, в то же время уникальное, я думаю, что арендаторы найдутся без проблем. Конкуренции с «РИО» не будет, поскольку тем покупателям, которые едут из центра домой в сторону Северного, Чкаловского, Сельмаша и т. д., удобнее остановиться и совершить покупки в этом здании, нежели разворачиваться и заезжать в ТЦ «РИО», расположенный на другой стороне проспекта.
