Продается площадь над «Горизонтом»
Компания «Созвездие развлечений», владеющая сетью клубов «Планета Боулинг», продает помещение площадью 3273 кв. м, занимающее весь 4-й этаж ТРК «Горизонт», в котором работает одноименный боулинг-центр.
Стоимость объекта с оборудованием составляет $ 9 млн (291 млн рублей). Эксперты, опрошенные N, затруднились предположить, для каких целей лучше использовать эти помещения. Один из экспертов добавил, что это предложение прежде всего будет интересно «Горизонту». Объявление о продаже этого объекта появилось на одном из сайтов, посвященных коммерческой недвижимости. Его разместила риэлторская компания DARLAND, которая занимается продажей этого объекта. В компании «Созвездие развлечений», являющейся владельцем объекта, это подтвердили, но конкретных причин продажи не назвали.
— Мы рассматриваем предложения о возможности продажи помещений, находящихся в нашей собственности и являющихся частью здания ТРК «Горизонт», — сообщил замдиректора по маркетингу сети клубов «Планета Боулинг» Сергей Зотов. — Продажа помещения стала возможной в связи с изменившейся политикой развития компании. Наш клуб в Ростове продолжит свою работу, его деятельность является рентабельной, а предоставляемые услуги популярны в городе. В случае коммерческой заинтересованности обеих сторон помещения могут быть проданы с оборудованием для боулинга, а также без него.
В компании «Созвездие развлечений» сообщили, что ориентировочная стоимость объекта составляет $ 9 млн, но в объявлении компании DARLAND была указана другая цена — 258,7 млн рублей. Возможно, в первом случае имеется в виду стоимость объекта с оборудованием.
Руководство ТРК «Горизонт» отказалось предоставить комментарии на вопрос N о том, заинтересовано ли оно в приобретении этой площади.
По словам директора АН «Парус» Максима Хмеля, объективная цена для этого объекта — не более 50 тыс. рублей за кв. м.
— На мой взгляд, это предложение будет интересно исключительно для ТРК «Горизонт», — отмечает эксперт. — Среди местных инвесторов мало желающих складывать все яйца в одну корзину, поскольку вложения достаточно внушительные. И во многом здесь придется надеяться на поиск нового арендатора, но из-за специфического местоположения не совсем понятно, под какой вид бизнеса лучше использовать этот объект. Если приобретать эту площадь для открытия своего бизнеса, то нужно понимать, что в «Горизонте» и так достаточно широкий спектр услуг и развлечений, поэтому конкуренция будет очень высокая. Для открытия боулинга, во-первых, нужно смотреть на его доходность — возможно, она намного выше, чем от недвижимости, но здесь возникает вопрос грамотного управления. В любом случае компания, купившая этот объект, будет связана с жизнедеятельностью торгового центра. Но это как плюс, так и минус с учетом того, что в какой-то момент «Горизонт» может начать диктовать свои условия, например ущемлять нового собственника в возможности использовать места общего пользования и т. д. На мой взгляд, за такие деньги лучше приобрести несколько объектов подешевле или здание в центре города с понятной структурой использования и более безболезненно заниматься бизнесом рантье.
— Предложение довольно интересное, — отмечает эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Впрочем, из минусов можно отметить то, что это помещение расположено на четвертом этаже торгового центра, поэтому потери трафика там могут быть достаточно высокими. Также возникает вопрос: почему с этой площадки планирует уходить «Планета Боулинг»? На мой взгляд, это, скорее всего, связано с ухудшением финансовых показателей боулинг-центра, поскольку просто так арендатор с хорошего места не уйдет. Возможно, жители города уже наигрались в боулинг. Сложно сказать, для каких целей лучше использовать эту площадь. Обычно на верхних этажах размещаются игровые и развлекательные зоны, кинотеатры, но в ТРК «Горизонт» все это уже есть.
Напомним, что в прошлом году сделка по покупке одного из помещений в ТРК «Горизонт» обернулась судебным разбирательством. Тогда компания «Меридиан», связанная с сетью магазинов бытовой техники «Поиск», приобрела помещение (3 тыс. кв. м) в торгово-развлекательном комплексе, где ранее размещалась сеть «МИР». В ЗАО «ТК Горизонт», которое владеет большей частью комплекса, заявляли, что нарушено их преимущественное право покупки. Компания подала иск в арбитражный суд на покупателя и продавца ООО «Сириус» с требованием переуступки прав на торговое помещение. Однако добиться этого в суде она пока не смогла.
