Муниципалитет продаст помещение на Красноармейской
В конце марта состоится аукцион по продаже помещения общей площадью 320 кв. м, расположенного на первом и цокольном этажах четырехэтажного многоквартирного дома на ул. Красноармейской рядом с пер. Соборным. Организатор торгов — МУП по организации школьного и студенческого питания Ростова. Начальная цена аукциона — 69,2 тыс. руб. за кв. м с НДС. Шаг аукциона — 3,4 тыс. руб. за кв. м. — Раньше в этом помещении находился кондитерский цех, который закрылся около 3 лет назад, т. к. от жильцов поступало много жалоб, связанных с работой этого предприятия, — отмечает Константин Поцелуев, эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал». — В ремонт этого помещения придется вложить еще около 25–35 тыс. рублей на 1 кв. м. Также помимо затрат на ремонт здесь нужно будет полностью менять систему вентиляции и коммуникаций, делать гидроизоляцию подвала. Не совсем понятно, кого может заинтересовать этот объект. Для стрит-ритейла может подойти только первый этаж, где, на мой взгляд, можно будет открыть два-три магазина небольшого формата. Но что делать с подвалом, в который даже нет отдельного входа? Вокруг этих торгов не будет ажиотажа, т. к. большинство местных инвесторов предпочитают приобретать готовые варианты по интересным ценам. Если бы торги начинались хотя бы с 40–45 тыс. рублей за кв. м с учетом НДС, то это было бы гораздо интереснее.
По мнению руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ» Натальи Сташкив, стартовая цена этого помещения довольно привлекательная, а подвал здесь будет являться бонусом.
— Стоимость площадей на первых этажах на ул. Красноармейской может доходить до 200 тыс. рублей за кв. м и выше, — отмечает собеседница N.
