г. Ростов-на-Дону
28 Мая 2020 19:27:42

В торговом комплексе на Семашко небольших арендаторов сменят крупные

Первый этаж торгового комплекса «Метро», расположенного на углу пер. Семашко и ул. Темерницкой, сдается в аренду — собственники планируют его оптимизировать, сократив количество арендаторов. По словам арендаторов, в этом месте откроется крупный магазин-дискаунтер. Риэлтор считает, что объект будет интересен подобному магазину: его расположение лучше всего подходит для продажи товаров экономсегмента.
В торговом комплексе  на Семашко небольших арендаторов сменят крупные

По данным источника N, первый этаж двухуровневого торгового комплекса «Метро», расположенного на углу пер. Семашко и ул. Темерницкой, сдается в аренду. Эти сведения подтвердили в АН «Женева» — к ним обратились представители этого торгового комплекса с целью найти новых арендаторов. Предлагаемая площадь составляет около 1 тыс. кв. м. Собственник торгового комплекса отказался давать комментарии. Согласно данным «СПАРК-Интер­фак­са», ООО «Метро» принадлежит четырем физлицам. По наблюдениям N, сейчас на первом этаже этого комплекса преобладают маленькие торговые площади от 10 кв. м, где продается одежда. Большинство из них уже пустует. Один из арендаторов рассказал, что многие торговые точки ранее находились на Центральном рынке, однако в связи с ремонтом были вынуждены переместиться в «Метро». Сейчас ремонт закончен, и они вернулись на прежние места. На нижнем этаже торгового комплекса находятся «ЦентрОбувь» и «Магнит».

— Собственник планирует оптимизировать первый этаж — превратить маленькие площади в крупные, тем самым сократив количество арендаторов, — сообщила менеджер отдела бизнес-недвижимости АН «Женева» Ирина Фисли. — Возможно разделение объекта на площади по 50 и 100 кв. м. Для заполнения комп­лекса рассматриваются не только магазины, но и общепит, банки. Арендаторы нижнего этажа останутся прежними, его сдавать не планируют.

Владелец недавно повысил цену аренды. По словам г-жи Фисли, сейчас она составляет 1,5 тыс. рублей за кв. м в мес. Нынешние арендаторы в личной беседе заявили, что повышение ставки не является причиной их ухода — собственнику интересно сдать более крупные площади. По их словам, уже заключен договор с одним из крупных магазинов-дискаунтеров: «Обновка», «ЦентрОбувь» или Fix Price. В «ЦентрОбуви» отказались отвечать на запрос N. Дозвониться в «Обновку» и Fix Price на минувшей неделе не удалось. Действующие магазины работают в «Метро» до конца текущего года.

Риэлторы считают вариант сдачи площади крупным арендаторам наиболее выгодным для собственника.

— Cобственнику сложнее работать с маленькими площадями: арендаторы часто покидают их, нужно искать новых, — комментирует специалист по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов. — Для работы с ними нужен штат бухгалтерии, управляющих. Арендодателям выгоднее работать с большими площадями в 50, 100 кв. м или же сдавать в одни руки.

С этим мнением соглашается и специалист по коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ-недви­жимость» Наталья Сташкив.

— Это достаточно специфический объект, — добавляет эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев. — Зонирование торговой площади идет небольшими блоками, здание неновое. Первый этаж — так называемый высокий, туда нужно пройти по лестнице, а это уже минус для стрит-ритейла. Лестницы, переходы и спус­ки вниз сильно влияют на пешеходный трафик. Днем в этом месте проблемы с парковкой, поэтому статусному арендатору здесь будет сложно найти потребителей. На мой взгляд, объект может заинтересовать крупного арендатора в экономсегменте. Возможно, им могла бы быть «Центр­Обувь», так как комплекс расположен в торговом коридоре Центрального рынка, поэтому здесь лучше рассчитывать на покупателей, которым интересны товары по дисконт-ценам.

Просмотров: 7662

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок торговых помещений
image
По словам экспертов, на рынке торговой недвижимости Ростова наблюдается затишье. На время подготовки и проведения ЧМ по футболу многие арендаторы взяли паузу. По сравнению с прошлым годом доля свободных торговых площадей на рынке, по наблюдениям его участников, все же уменьшилась.
Рынок торговых помещений
image
За последний год увеличилось число пустующей торговой недвижимости в центре Ростова. Наименее востребованы в стрит-ретейле крупные помещения площадью более 100 кв. м, особенно если они предлагаются в состоянии стройварианта. Лидеры по заполняемости и, видимо, по цене — небольшие павильоны, построенные недавно на пересечении Красноармейской и Ворошиловского.
Рынок торговых помещений
image
По словам участников рынка, за год количество пустующих помещений в центре Ростова выросло на 30%. Из-за значительного снижения спроса на торговые объекты ставки аренды снизились на 10–20%. Основные игроки на этом рынке — продуктовые федеральные сети. В местной сети супермаркетов сообщили, что в дальнейшем не планируют открывать магазины на центральных улицах.
Рынок торговых помещений
В порядке полемики к материалу «Торговля уходит из спальных районов» («Город N», № 23 от 23.06.2015).
Касательно утверждений наших коллег о нарастающем падении спроса и снижении арендных ставок в стрит-ретейле, сопровождающихся якобы беспрецедентным увеличением вакантных площадей, позволю себе внести некоторые уточнения 
и коррективы по этому вопросу.

Реклама на сайте и в газете
Заказать