г. Ростов-на-Дону
20 сентября 2020 16:45:05

Предложение аренды в центре Ростова увеличилось

Среди причин — ввод в эксплуатацию новых объектов, ухудшение макроэкономической конъюнктуры и нежелание арендаторов торговать в местах без парковки.
Предложение аренды в центре Ростова увеличилось
В этом году увеличилось предложение торговых помещений в центре Ростова — в аренду сдаются помещения на Б. Садовой, Темерницкой, в районе Центрального рынка. По словам риэлторов, многие площади пустуют, поскольку арендодатели не желают снижать цену. Спросом пользуются небольшие торговые помещения — до 70 кв. м, а также крупные площади — от 300 кв. м, которые могут быть интересны продуктовым сетям. Самые высокие цены наблюдаются на небольшие помещения, расположенные на пересечении главных улиц, — стоимость аренды там, как и в прошлом году, может достигать 5 тыс. руб. за кв. м в месяц.


По наблюдениям N, в сравнении с прошлым годом в центре Ростова возросло предложение торговых помещений для аренды — большинство из них находятся в районе Центрального рынка и на второстепенных улицах. Одной из очевидных причин этого стало увеличение в последние годы объема коммерческих площадей за счет ввода многоэтажного жилья и коммерческих объектов на месте частного жилого сектора. Хорошо заметна эта тенденция, например, на ул. Красноармейской. Увеличение предложения директор АН «Парус» Максим Хмель объясняет также мак­роэкономическими причинами.

— При высокой конкуренции прибыль у малого и среднего бизнеса уменьшилась. Если в прошлом году мы сдавали объект в центре города по цене 5 тыс. руб. за кв. м в месяц и могли выбирать арендатора, то сейчас собственник сдает помещение за 4,5 тыс. руб., но ажиотажного спроса не наблюдается, — говорит г-н Хмель.

Согласно докладу Ростовстата за текущие 9 месяцев, динамика оборота розничной торговли действительно замедлилась по сравнению с соответствующими месяцами 2012 года: если в прошлом году ее оборот вырос на 7,8%, то сейчас — всего на 4,1%. В докладе Ростовстата обращается внимание на то, что в текущем году динамичнее развиваются крупные предприниматели и региональные торговые сети.

Риэлторы отмечают, что ставки аренды в центре остались неизменными и не все собственники готовы уступать в цене.

— У нас есть объект под аренду неподалеку от кинотеатра «Ростов», — рассказывает менеджер отдела бизнес-недвижимости АН «Женева» Ирина Фисли. — Но из-за того, что собственник не желает снижать цену, площадь простаивает.

По наблюдениям корреспондента N, в центре Ростова пустуют большей частью объекты площадью более 60 кв. м (см. таблицу). Например, объявление об аренде 90 кв. м на пересечении ул. Красноармейской и пр. Соколова висит с июля. Небольшие помещения быстрее находят арендаторов.

— Самые востребованные площади — 30–70 кв. м, — объясняет специалист по коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ-не­движимость» Наталья Сташкив. — Ставки их аренды не изменились по сравнению с прошлым годом. Тем не менее они могут варьироваться в зависимости от стороны улицы: например, в районе Пушкинской/Ворошиловского на стороне РИНХа цена аренды составляет 3 тыс. руб. за кв. м в месяц, а на противоположной — уже 2 тыс. руб.

Впрочем, не каждое помещение в центре устраивает арендатора — риэлторы обращают внимание на возможность парковки.

— В промежутках между переулками Газетным, Семашко и Соборным не очень выгодные места, — поясняет г-жа Сташкив. — Расположение неудобное, там не припаркуешься. Поэтому спрос на них отсутствует, даже несмотря на то что цена там ниже — до 1 тыс. руб. за кв. м в месяц.

В топовых же местах помещения пустуют недолго: например, на углу Ворошиловского и Б. Садовой сеть косметических магазинов освободила торговое помещение, однако там уже планируется открытие аптеки. Вполне возможно, что для аптеки эта площадка является более выгодной: по данным доклада Ростовстата, в тройке лидеров по продажам среди непродовольственных товаров находятся медицинские товары.

Риэлторы заявляют, что в центре города не хватает торговых помещений площадью 300–1000 кв. м, которые могут быть интересны продуктовым сетям. Такие данные содержатся в обзоре рынка торговой недвижимости ГК WEAKON PRO­PERTY GROUP. По словам Ирины Фисли, помещения площадью от 300 кв. м зачастую берет в аренду Сбербанк. Специалист компании «Хабнер и Ко: коммерческая недвижимость» Евгений Зубков подтверждает, что сейчас наиболее платежеспособными арендаторами выступают банки.

На фоне банков арендаторы из сферы торговли выглядят менее платежеспособными. По мнению Максима Хмеля, зачастую они берут тайм-аут и переносят вопрос аренды на следующий год. Он полагает, что рынок находится на линии слома и уже до конца этого года ставки в центре города могут снизиться на 5–10%.

Просмотров: 13740

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок торговых помещений
image
По словам экспертов, на рынке торговой недвижимости Ростова наблюдается затишье. На время подготовки и проведения ЧМ по футболу многие арендаторы взяли паузу. По сравнению с прошлым годом доля свободных торговых площадей на рынке, по наблюдениям его участников, все же уменьшилась.
Рынок торговых помещений
image
За последний год увеличилось число пустующей торговой недвижимости в центре Ростова. Наименее востребованы в стрит-ретейле крупные помещения площадью более 100 кв. м, особенно если они предлагаются в состоянии стройварианта. Лидеры по заполняемости и, видимо, по цене — небольшие павильоны, построенные недавно на пересечении Красноармейской и Ворошиловского.
Рынок торговых помещений
image
По словам участников рынка, за год количество пустующих помещений в центре Ростова выросло на 30%. Из-за значительного снижения спроса на торговые объекты ставки аренды снизились на 10–20%. Основные игроки на этом рынке — продуктовые федеральные сети. В местной сети супермаркетов сообщили, что в дальнейшем не планируют открывать магазины на центральных улицах.
Рынок торговых помещений
В порядке полемики к материалу «Торговля уходит из спальных районов» («Город N», № 23 от 23.06.2015).
Касательно утверждений наших коллег о нарастающем падении спроса и снижении арендных ставок в стрит-ретейле, сопровождающихся якобы беспрецедентным увеличением вакантных площадей, позволю себе внести некоторые уточнения 
и коррективы по этому вопросу.

Реклама на сайте и в газете
Заказать