г. Ростов-на-Дону
27 Февраля 2020 11:35:05

Спрос на лучшее

В спальных районах Ростова подросли ставки аренды магазинов на оживленных магистралях.
Спрос на лучшее


На рынке аренды торговых помещений в спальных районах Ростова после прошлогоднего всплеска активности арендаторов наступила стабилизация. Цены выросли только на самые лучшие или качественные дешевые объекты — примерно на 10%. Эксперты отмечают, что, несмотря на появление новостроек, на рынке мало объектов с хорошей локацией. По словам риэлторов, в спальных районах города за год стоимость аренды выросла только у самых лучших вариантов торговых помещений, расположенных на оживленных магистралях. Теперь магазин с хорошей локацией можно арендовать за 1–1,7 тыс. рублей за кв. м в месяц. В прошлом году данная величина равнялась 1–1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц. Кроме того, подросла нижняя планка цены: если в прошлом году можно было найти торговые помещения в довольно оживленных мес­тах по цене от 700 руб. за кв. м в месяц, то теперь эта сумма составляет 800 руб. за кв. м в месяц. — По последним данным, в спальных районах пользуются спросом площадки 50–100 кв. м, что связано с популярностью магазинов у дома, где можно торговать алкогольной продукцией, — рассказывает менеджер отдела бизнес-недвижимости АН «Женева» Ирина Фисли. — Еще востребованы небольшие площади (10–20 кв. м), где местные предприниматели открывают ломбарды, цент­ры микрозаймов. Стандартная цена аренды подобных объектов — 1 тыс. рублей за кв. м в мес., в местах с хорошим трафиком она может быть выше. По словам директора КУН «Время» Алексея Попова, высоким спросом пользуются и большие помещения площадью 250–300 кв. м. По мнению эксперта по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константина Поцелуева, наиболее востребованы торговые помещения площадью 30–50 кв. м, арендная ставка в которых может составлять от 850 до 1,7 тыс. рублей за кв. м в месяц. По наблюдениям корреспондента N, можно найти помещения и по более низким ценам (см. таблицу). Опрошенные N эксперты сошлись во мнении, что в этом году в отличие от прошлого заметного оживления на рынке нет, спрос на качественные помещения в хороших местах остается стабильно высоким. Объекты в новостройках, которые хоть и находят своих арендаторов, нельзя назвать самыми востребованными, поскольку предпринимателям важно наличие хорошего трафика, чтобы открыться не на пустом месте. С этой точки зрения Левенцовка является перспективным районом, но еще не совсем обжитым для бизнеса. — В нашем городе новые дома строятся «за углом», в местах, где практически нет трафика, — комментирует Алексей Попов. — В пиковых же местах аренда стоит больших денег. Еще большую роль играет планировка. Так, Левенцовка — динамично развивающийся район, однако планировка первого этажа там не очень удобная. Поэтому на данный момент назвать такую торговую площадку выгодной для бизнеса сложно. — Дефицит качественного стрит-ритейла был всегда, — отмечает Константин Поцелуев. — Для решения этой проблемы необходимо расселять старый фонд и формировать торговые центры небольшого формата, в которых будет сосредоточена торговля. Ставка аренды в торговых центрах выше, но там арендатор покупает целевой трафик. В большинстве форматов стрит-ритейла трафик нецелевой: сами торговые линии созданы стихийно или исторически. Бизнес, который доходит до определенных оборотов, перемещается в торговые центры.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок торговых помещений
image
По словам экспертов, на рынке торговой недвижимости Ростова наблюдается затишье. На время подготовки и проведения ЧМ по футболу многие арендаторы взяли паузу. По сравнению с прошлым годом доля свободных торговых площадей на рынке, по наблюдениям его участников, все же уменьшилась.
Рынок торговых помещений
image
За последний год увеличилось число пустующей торговой недвижимости в центре Ростова. Наименее востребованы в стрит-ретейле крупные помещения площадью более 100 кв. м, особенно если они предлагаются в состоянии стройварианта. Лидеры по заполняемости и, видимо, по цене — небольшие павильоны, построенные недавно на пересечении Красноармейской и Ворошиловского.
Рынок торговых помещений
image
По словам участников рынка, за год количество пустующих помещений в центре Ростова выросло на 30%. Из-за значительного снижения спроса на торговые объекты ставки аренды снизились на 10–20%. Основные игроки на этом рынке — продуктовые федеральные сети. В местной сети супермаркетов сообщили, что в дальнейшем не планируют открывать магазины на центральных улицах.
Рынок торговых помещений
В порядке полемики к материалу «Торговля уходит из спальных районов» («Город N», № 23 от 23.06.2015).
Касательно утверждений наших коллег о нарастающем падении спроса и снижении арендных ставок в стрит-ретейле, сопровождающихся якобы беспрецедентным увеличением вакантных площадей, позволю себе внести некоторые уточнения 
и коррективы по этому вопросу.