г. Ростов-на-Дону
05 Июля 2020 03:14:55

Муниципалитет продаст помещение на Красноармейской



В конце марта состоится аукцион по продаже помещения общей площадью 320 кв. м, расположенного на первом и цокольном этажах четырех­этажного многоквартирного дома на ул. Красноармейской рядом с пер. Соборным. Организатор торгов — МУП по организации школьного и студенческого питания Ростова. Начальная цена аукциона — 69,2 тыс. руб. за кв. м с НДС. Шаг аукциона — 3,4 тыс. руб. за кв. м. — Раньше в этом помещении находился кондитерский цех, который закрылся около 3 лет назад, т. к. от жильцов поступало много жалоб, связанных с работой этого предприятия, — отмечает Константин Поцелуев, эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал». — В ремонт этого помещения придется вложить еще около 25–35 тыс. рублей на 1 кв. м. Также помимо затрат на ремонт здесь нужно будет полностью менять систему вентиляции и коммуникаций, делать гидроизоляцию подвала. Не совсем понятно, кого может заинтересовать этот объект. Для стрит-ритейла может подойти только первый этаж, где, на мой взгляд, можно будет открыть два-три магазина небольшого формата. Но что делать с подвалом, в который даже нет отдельного входа? Вокруг этих торгов не будет ажиотажа, т. к. большинство местных инвесторов предпочитают приобретать готовые варианты по интересным ценам. Если бы торги начинались хотя бы с 40–45 тыс. рублей за кв. м с учетом НДС, то это было бы гораздо интереснее.

По мнению руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ» Натальи Сташкив, стартовая цена этого помещения довольно привлекательная, а подвал здесь будет являться бонусом.

— Стоимость площадей на первых этажах на ул. Красноармейской может доходить до 200 тыс. рублей за кв. м и выше, — отмечает собеседница N.

Просмотров: 5513

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок торговых помещений
image
По словам экспертов, на рынке торговой недвижимости Ростова наблюдается затишье. На время подготовки и проведения ЧМ по футболу многие арендаторы взяли паузу. По сравнению с прошлым годом доля свободных торговых площадей на рынке, по наблюдениям его участников, все же уменьшилась.
Рынок торговых помещений
image
За последний год увеличилось число пустующей торговой недвижимости в центре Ростова. Наименее востребованы в стрит-ретейле крупные помещения площадью более 100 кв. м, особенно если они предлагаются в состоянии стройварианта. Лидеры по заполняемости и, видимо, по цене — небольшие павильоны, построенные недавно на пересечении Красноармейской и Ворошиловского.
Рынок торговых помещений
image
По словам участников рынка, за год количество пустующих помещений в центре Ростова выросло на 30%. Из-за значительного снижения спроса на торговые объекты ставки аренды снизились на 10–20%. Основные игроки на этом рынке — продуктовые федеральные сети. В местной сети супермаркетов сообщили, что в дальнейшем не планируют открывать магазины на центральных улицах.
Рынок торговых помещений
В порядке полемики к материалу «Торговля уходит из спальных районов» («Город N», № 23 от 23.06.2015).
Касательно утверждений наших коллег о нарастающем падении спроса и снижении арендных ставок в стрит-ретейле, сопровождающихся якобы беспрецедентным увеличением вакантных площадей, позволю себе внести некоторые уточнения 
и коррективы по этому вопросу.

Реклама на сайте и в газете
Заказать