г. Ростов-на-Дону
04 Июля 2020 08:52:39

Доля свободных помещений в стрит-ретейле уменьшилась

По словам экспертов, на рынке торговой недвижимости Ростова наблюдается затишье. На время подготовки и проведения ЧМ по футболу многие арендаторы взяли паузу. По сравнению с прошлым годом доля свободных торговых площадей на рынке, по наблюдениям его участников, все же уменьшилась.
Доля свободных помещений в стрит-ретейле уменьшилась Недорогие магазины прочно обосновались на главной улице города. Фото Михаила Мальцева.
По данным мониторинга N, сейчас цены предложения торговых помещений на центральных улицах города составляют от 0,4 до 5 тыс. руб. за кв. м (см. таблицу). Ценовой разброс предложений по сравнению с прошлым годом вырос. В 2017 году нижняя планка составляла 0,5 тыс. руб. за кв. м, верхняя — 2,88 тыс. руб. за кв. м. Если в прошлом году в это же время большинство вариантов находилось в ценовом сегменте до 1 тыс. руб., то сейчас — от 1 тыс. руб. до 2,9 тыс. руб. По таким ставкам предлагаются в аренду помещения до 100 кв. м на топовых улицах — пр. Ворошиловском и Буденновском, ул. Садовой и Пушкинской. Впрочем, на этих улицах и на большие помещения (100-200 кв. м) ценник стартует с 1 тыс. руб. На других улицах, таких как Чехова, Лермонтовская, Шаумяна, большие помещения можно арендовать в среднем по цене от 400 руб. до 1 тыс. руб. за кв. м.

Наивысшая цена — 5 тыс. руб. на маленькие торговые павильоны на пересечении пр. Ворошиловского и ул. Красноармейской. В прошлом году, несмотря на ценник, они были заполнены менее чем за три месяца. Это неудивительно, поскольку на этом отрезке очень высокий пешеходный трафик. В настоящее время корреспондент N нашел предложения о сдаче в аренду 2 таких павильонов — 35 и 20 кв. м по цене 5 тыс. руб. за кв. м.

Опрошенные N участники рынка сходятся во мнении, что чемпионат мира по футболу сказался на ростовском рынке стрит-ретейла не лучшим образом.

— Проведение чемпионата и подготовка к нему не только не улучшили, а, наоборот, ухудшили ситуацию с торговой недвижимостью, потому что перед его началом и сейчас затихла вся деятельность по аренде в центре города, — комментирует эксперт по коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов. — Все взяли паузу и смотрят футбол или уехали. Заявки на поиск помещений появляются крайне редко. Причем затишье наступило еще до проведения чемпионата — у меня была всего пара клиентов, которые искали помещения под пекарню и бургерную поближе к фан-зоне.

Если помещение освобождалось, даже и не было речи о том, чтобы сдать его подороже. В принципе, на рынке торговой недвижимости Ростова уже с 2014 года нет никаких изменений. Ставки аренды практически не меняются.

Директор КУН «Время» Алексей Попов также отметил отрицательное влияние ЧМ по футболу на рынок торговых помещений:

— Из-за перекрытых улиц арендаторы попросили скидки на аренду помещений от 10% до 30% на время проведения чемпионата. Перед его проведением и во время нет никакого всплеска активности, все ровно.

Ильнара Степаненко, сотрудник компании «Хабнер и Ко: коммерческая недвижимость» отмечает, что в этом году количество вакантных арендных торговых площадей заметно уменьшилось по сравнению с прошлым, и что самое важное — по качественным объектам снизился срок рыночной экспозиции.

По словам других экспертов, подавляющее большинство хороших фасадных помещений в центре заняты. Встречаются и пустующие помещения, но, как правило, это связано с тем, что цены на них завышены.

— Есть примеры на рынке, когда помещение простаивает полгода, — говорит Владимир Литвинов. — Те, кто готов снизить цену, могут найти арендатора в течение месяца.

Ильнара Степаненко поделились наблюдением о снижении спроса на покупку дорогих торговых помещений в центре города в связи с тем, что на рынке очень мало платежеспособных арендаторов, с бюджетами по аренде, превышающими 600 тыс. руб. за кв. м в месяц.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Услуги
image
Посещаемость заведений фастфуда растет, поскольку многие клиенты переориентировались на недорогие форматы общепита. Несмотря на сокращение рынка общепита на 1,5%, в прошлом году в Ростове открывались новые заведения, специализирующиеся на бургерах.
Рынок земли
image
В центре Ростова в рамках ул. Красноармейской, Восточной, пер. Крепостного и Журавлева в течение последнего месяца расчищена территория. Владелец участка — ООО «Интер-Ойл» - заявляет, что пока не планирует там ничего строить.
Услуги
Крупнейшие коммерческие объекты 2017 года — торговые центры средних размеров. В 2017 году в Ростове было сдано всего 8 коммерческих объектов площадью более 3 тыс. кв. м. В тройке лидеров — торговые центры: вторая очередь ТРК «МЕГАМАГ» на южном выезде из города, ТРК «Орбита» на Северном и торговый центр в Суворовском. Вероятно, это позволило Ростову переместиться с 7-го на 6-е место в общероссийском рейтинге по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями с результатом в 464 кв. м на 1 тыс. человек.
Услуги
image
В 2017 году посещаемость ресторанов и кафе немного увеличилась, но пока еще во многих заведениях сохраняется отрицательная динамика. При выборе ресторана потребители все чаще отдают предпочтение новым форматам — на ростовском рынке активно развиваются пекарни, крафтовые и винные бары, кофейни. Рынок становится все более конкурентным, в сложившихся условиях рестораторы делают все больший упор на качество.
Новости власти
image
Администрация Батайска продаст в этом году 100% акций Центрального рынка. Город решил избавиться от имущества, не связанного с муниципальным управлением, а также пополнить бюджет. По мнению эксперта, объект привлекателен для инвесторов.
Просмотров: 5435

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок торговых помещений
image
За последний год увеличилось число пустующей торговой недвижимости в центре Ростова. Наименее востребованы в стрит-ретейле крупные помещения площадью более 100 кв. м, особенно если они предлагаются в состоянии стройварианта. Лидеры по заполняемости и, видимо, по цене — небольшие павильоны, построенные недавно на пересечении Красноармейской и Ворошиловского.
Рынок торговых помещений
image
По словам участников рынка, за год количество пустующих помещений в центре Ростова выросло на 30%. Из-за значительного снижения спроса на торговые объекты ставки аренды снизились на 10–20%. Основные игроки на этом рынке — продуктовые федеральные сети. В местной сети супермаркетов сообщили, что в дальнейшем не планируют открывать магазины на центральных улицах.
Рынок торговых помещений
В порядке полемики к материалу «Торговля уходит из спальных районов» («Город N», № 23 от 23.06.2015).
Касательно утверждений наших коллег о нарастающем падении спроса и снижении арендных ставок в стрит-ретейле, сопровождающихся якобы беспрецедентным увеличением вакантных площадей, позволю себе внести некоторые уточнения 
и коррективы по этому вопросу.

Рынок торговых помещений
image
По словам участников рынка, из-за падения покупательной способности компании стали освобождать торговые площади в спальных районах Ростова. По оценкам эксперта, количество пустующих площадок выросло в 2 раза. Это привело к снижению ставок аренды на 20–30%. В основном в спальных районах предприниматели подыскивают помещения под продуктовые магазины, пивные и аптеки.
Реклама на сайте и в газете
Заказать