г. Ростов-на-Дону
16 Июля 2020 19:54:22

За столовую боролось 10 предпринимателей

Помещение бывшего муниципального предприятия «Столовая № 2 Ленинского района» продано на аукционе за 6,82 млн рублей. Аукцион вызвал большой интерес участников — их было 10 человек. По словам эксперта рынка недвижимости, помещение, скорее всего, куплено для организации в нем пищевого производства — помещения под столовые в районе Центрального рынка не востребованы.
За столовую боролось  10 предпринимателей


Ростовское МУП «Столовая № 2 Ленинского района» объявило результаты аукциона по продаже нежилого помещения на 1-м этаже площадью 97,8 кв. м, расположенного на ул. Тургеневской недалеко от пр. Семашко. В аукционе приняло участие 10 физлиц. В ходе торгов начальная цена выросла более чем в 2,5 раза. Победителем стал Алексей Чагаян, предложивший наибольшую цену продажи — 6,82 млн рублей (69,7 тыс. рублей за кв. м). По словам специалиста по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимира Литвинова, цена продажи соответствует рыночной для коммерческого помещения в этом районе.

— Чаще всего коммерческие помещения покупают инвесторы для последующей сдачи в аренду, если недвижимость будет приносить доход не менее 10% годовых, — пояснил эксперт. — Для организации своей деятельности объекты покупают не более 10–15% клиентов. Обычно оборудованные соответствующим образом столовые хотят взять в аренду: эксплуатацию таких помещений проще согласовать с санэпиднадзором. В качестве столовых такие помещения нужны только при условии хорошего местоположения, т. е. в местах рядом с крупными бизнес-центрами, предприятиями, обеспечивающими большой поток клиентов. Однако в данном случае этого нет, напротив, на Центральном рынке продается много шаурмы и прочего. Скорее всего, помещение куплено для организации в нем пищевого производства (выпечка пирожков, печенья, пиццы, изготовление мясных полуфаб­рикатов и т. д.). Для такого бизнеса важно наличие отдельно стоящего здания, подведенной электроэнергии большой мощности — все это есть в бывших столовых.

По словам Владимира Литвинова, отдельно стоящие помещения, переоборудованные из складов и т. п. под пищевое производство, имеют арендную ставку в среднем 300 рублей за кв. м в месяц. Однако на рынке недвижимости есть и варианты бывших крупных столовых, расположенных на территории предприятий. Для организации пищевого производства их можно арендовать намного дешевле — по 150–200 рублей за кв. м в месяц.

Просмотров: 10277

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок складов и производственных объектов
За год спрос на аренду складов индивидуального хранения вырос на четверть, а предложение увеличилось в 2,6 раза, отмечают аналитики «Авито Недвижимость».
Рынок складов и производственных объектов
image
По итогам 2018 года заполняемость складов крупных логистических операторов в Ростовской области близка к 100%. В то же время в целом в регионах России объем сделок по аренде и продаже складов снизился в 2 раза. Главные клиенты — операторы розничной торговли снизили свою долю, при этом увеличили долю дистрибьюторы, арендаторы из сфер онлайн-торговли и производства.
Рынок складов и производственных объектов
Общий объем предложения складских площадей в Ростове в первом полугодии 2018 года составил около 900 тыс. кв. м, хотя в этот период новые объекты не вводились, говорится в исследовании консалтинговой компании Colliers International. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель ввода в регионах в целом сократился практически в три раза.
Рынок складов и производственных объектов
image
По словам Андрея Курсина, руководителя бизнес-парка «ГПЗ», состоящего из 170 тыс. кв. м бывших цехов подшипникового завода, арендаторы чаще стали интересоваться производственной недвижимостью. Кроме того, компания намерена предложить рынку склады индивидуального хранения и низкотемпературные склады.
Реклама на сайте и в газете
Заказать