г. Ростов-на-Дону
01 октября 2020 18:39:33

Спрос на склады снизился в три раза

Общий объем предложения складских площадей в Ростове в первом полугодии 2018 года составил около 900 тыс. кв. м, хотя в этот период новые объекты не вводились, говорится в исследовании консалтинговой компании Colliers International. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель ввода в регионах в целом сократился практически в три раза.

Низкий объем ввода складских площадей в регионах России в первом полугодии 2018 года связан с сокращением спроса на них, что негативно сказалось на девелоперской активности, говорится в исследовании. Так, по сравнению с первым полугодием 2017 года спрос в регионах снизился в три раза, составив 75,4 тыс. кв. метров, что ниже среднего показателя за 2012-2018 гг. на 32%.

На фоне отсутствия нового строительства доля вакантных площадей в регионах России составила 4,4%, сократившись относительно аналогичного периода прошлого года на 2,7 п.п. Этот показатель достиг минимума с первого полугодия 2015 года.

В Ростове доля вакантных складских помещений тоже сократилась и составляет сейчас 2,6%. В первом полугодии прошлого года она находилась на уровне 7%.

Наименьший объем свободных площадей зафиксирован в Волгограде, Хабаровске и Рязани, наибольший — в Екатеринбурге и Новосибирске.

Ставки аренды на склады класса А в Ростове составляют 3,9 тыс. руб. за кв. м, класса B — 2,5 тыс. руб. за кв. м без НДС и OPEX (операционные издержки).

По данным Colliers International, наиболее высокую активность продемонстрировали дистрибьюторские компании, на которые пришлось около половины совокупного спроса. Ретейлерами и производственными компаниями в равной доле было поглощено по 25%. Доля сделок аренды составила 65%, в то же время на сделки продажи пришлось 35%. Доля BTS (build-to-suit) составила также 35%. Наиболее востребованными складскими блоками в первом полугодии 2018 года стали блоки размером менее 10 тыс. кв. метров.

В 2018 г. в регионах России запланирован ввод более 350 тыс. кв. м качественных складских площадей, 53% из которых приходится на спекулятивное строительство (строящиеся не под конкретных клиентов). На настоящий момент введено около 16% от запланированного на 2018 г. объема. На региональном рынке по-прежнему активны крупные сети электроники и бытовой техники и продуктовые ретейлеры, которые запланировали ввод BTS-объектов до конца года в размере более 70 тыс. кв. м.

Исследователи прогнозируют, что вакантность до конца года останется на прежнем уровне, поскольку ввод спекулятивных площадей составит только половину от планируемого объема при стабильно невысоких показателях спроса.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Рынок складов и производственных объектов
image
По словам Андрея Курсина, руководителя бизнес-парка «ГПЗ», состоящего из 170 тыс. кв. м бывших цехов подшипникового завода, арендаторы чаще стали интересоваться производственной недвижимостью. Кроме того, компания намерена предложить рынку склады индивидуального хранения и низкотемпературные склады.
Инвестпроекты
image
ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие» (СКЛП) приступило к строительству нового логистического терминала примерно на 15 тыс. палетомест. Объем инвестиций — около 350 млн рублей. Запуск планируется в 2019 году. По мнению эксперта, рынком востребованы качественные площадки.
Бизнес и власть
image
Немецкие компании, предлагающие решения для транспортировки и хранения, заинтересованы в сотрудничестве с донскими логистическими компаниями. Многие из них ищут партнеров и представителей в Ростовской области. Об этом говорили на российско-немецкой конференции «Современные немецкие технологии и решения в области транспортной логистики и складского хозяйства», организованной Ростовской ТПП, Министерством экономики и энергетики Германии, Российско-Германской внешнеторговой палатой.
Инвестпроекты
image
Крупный международный логистический оператор FM Logistic приступает к строительству нового складского комплекса в станице Грушевской, недалеко от нового аэропорта. Площадь складского комплекса — 35 тыс. кв. м, инвестиции в строительство — 1 млрд рублей. По мнению эксперта, новый склад будет интегрировать автомобильный и авиационный поток грузов в транспортных коридорах восток — запад и север — юг.
Рынок складов и производственных объектов
image
ООО «Южная логистическая компания» (ЮЛКОМ) продает производственно-складской комплекс в пос. Самарское площадью 13,3 тыс. кв. м. Для этого был привлечен федеральный консультант в сфере недвижимости. Он продает объект за 236 млн рублей. По мнению участника рынка, такой комплекс можно было бы использовать в качестве межрайонного распределительного центра.
Просмотров: 2403

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок складов и производственных объектов
За год спрос на аренду складов индивидуального хранения вырос на четверть, а предложение увеличилось в 2,6 раза, отмечают аналитики «Авито Недвижимость».
Рынок складов и производственных объектов
image
По итогам 2018 года заполняемость складов крупных логистических операторов в Ростовской области близка к 100%. В то же время в целом в регионах России объем сделок по аренде и продаже складов снизился в 2 раза. Главные клиенты — операторы розничной торговли снизили свою долю, при этом увеличили долю дистрибьюторы, арендаторы из сфер онлайн-торговли и производства.
Рынок складов и производственных объектов
image
По словам Андрея Курсина, руководителя бизнес-парка «ГПЗ», состоящего из 170 тыс. кв. м бывших цехов подшипникового завода, арендаторы чаще стали интересоваться производственной недвижимостью. Кроме того, компания намерена предложить рынку склады индивидуального хранения и низкотемпературные склады.
Рынок складов и производственных объектов
image
ООО «Южная логистическая компания» (ЮЛКОМ) продает производственно-складской комплекс в пос. Самарское площадью 13,3 тыс. кв. м. Для этого был привлечен федеральный консультант в сфере недвижимости. Он продает объект за 236 млн рублей. По мнению участника рынка, такой комплекс можно было бы использовать в качестве межрайонного распределительного центра.
Реклама на сайте и в газете
Заказать