г. Ростов-на-Дону
30 сентября 2020 02:29:02

Поставщик энергии продает непрофильный цех

ООО «ЛУКОЙЛ-Ростовэнерго» продает недействующий двухэтажный цех по производству безобжигового шламового кирпича — ориентировочно, за 10,2 млн руб. Стоимость объекта соответствует рыночной, однако на снижение цены здания может повлиять то, что земля под объектом находится в аренде, отмечают эксперты.
<p>Объект расположен на ул. Пескова, недалеко от Левенцовского района. Ориентировочная стоимость здания — 10,2 млн руб. (с НДС). Общая площадь строения — 1649,9 кв. м. Площадь земельного участка, на котором расположен объект, — около 20 соток. Здание построено в 1999 году.
<p>По данным сайта продавца, фундамент объекта бетонный, ленточный, наружные и внутренние стены металлические и бетонные. Отопление, водопровод, свет и канализация есть.
<p>По словам консультанта по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константина Поцелуева, земля, на которой расположено строение, находится в аренде и не выделена в натуре, т. е. участок находится в общедолевой собственности. Поэтому нужно знать, каков размер арендной платы и есть ли возможность выкупа земли по истечении срока аренды.
<p>— Это новое здание с высокими потолками, к которому есть хорошие подъездные пути для большегрузного транспорта. Поэтому оно вполне подойдет для открытия логистического или складского комплекса, — отмечает эксперт. — Подобные объекты востребованы малым и средним бизнесом в основном для открытия складских баз. Хотя, вообще-то, этот объект универсален и подходит для различных видов деятельности — от производства до складирования. Таких предложений на рынке достаточно мало.
<p>По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, в данном случае возможен торг до отметки ниже девяти миллионов рублей, так как земельный участок под зданием находится в аренде.
<p>— Также стоит обратить внимание на то, в каком состоянии находятся инженерные коммуникации, подведенные к промышленному зданию, и определить, сможет ли будущий собственник в полной мере их использовать, — отмечает г-н Хмель. — Например, если использовать этот объект как производственное помещение, то потребуется мощность как минимум 100 кВт. Если там такой мощности нет, то объект подойдет для открытия склада.

Просмотров: 8699

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок складов и производственных объектов
За год спрос на аренду складов индивидуального хранения вырос на четверть, а предложение увеличилось в 2,6 раза, отмечают аналитики «Авито Недвижимость».
Рынок складов и производственных объектов
image
По итогам 2018 года заполняемость складов крупных логистических операторов в Ростовской области близка к 100%. В то же время в целом в регионах России объем сделок по аренде и продаже складов снизился в 2 раза. Главные клиенты — операторы розничной торговли снизили свою долю, при этом увеличили долю дистрибьюторы, арендаторы из сфер онлайн-торговли и производства.
Рынок складов и производственных объектов
Общий объем предложения складских площадей в Ростове в первом полугодии 2018 года составил около 900 тыс. кв. м, хотя в этот период новые объекты не вводились, говорится в исследовании консалтинговой компании Colliers International. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель ввода в регионах в целом сократился практически в три раза.
Рынок складов и производственных объектов
image
По словам Андрея Курсина, руководителя бизнес-парка «ГПЗ», состоящего из 170 тыс. кв. м бывших цехов подшипникового завода, арендаторы чаще стали интересоваться производственной недвижимостью. Кроме того, компания намерена предложить рынку склады индивидуального хранения и низкотемпературные склады.
Реклама на сайте и в газете
Заказать