Здание банкрота сдали в аренду

Главный актив обанкротившегося Южного Торгового Банка — трехэтажное здание на пр. Буденновском общей площадью чуть менее 3 тыс. кв. м практически полностью сдано в аренду.

Как ранее писал N, в марте 2012 года первые два этажа этого объекта площадью 2,2 тыс. кв. м и земельный участок под зданием были проданы на аукционе оптовому продавцу топлива — ООО «ЮТПСП-ОЙЛ» — за 132 млн рублей, что на 40% ниже изначально заявленной цены. Впервые же этот объект выставлялся на торги в мае прошлого года, его первоначальная цена составляла 220 млн руб. Но тогда потенциальных покупателей не нашлось (см. N, № 931).

По словам директора АН «Парус» (сдает в аренду помещения в этом объекте) Максима Хмеля, практически все помещения в этом здании уже арендованы.

— Помещения на первом этаже мы сдали в аренду по цене от 4,5 до 5,5 тыс. рублей за кв. м в месяц, — рассказывает г-н Хмель. — Сейчас там открылись магазин «Эколас», салон связи «МТС», ювелирный магазин. Скоро намечается открытие ресторана, который еще не представлен в Ростове. На данный момент в этом здании осталось несколько офисных помещений на втором этаже площадью от 100 кв. м, которые сдаются в аренду по 800 рублей за кв. м в месяц. Такая цена обусловлена тем, что здание оборудовано системой центрального кондиционирования и вентиляции. Также за 5 тыс. рублей в месяц арендатор сможет получить парковочное машино-место во дворе. В отношении третьего этажа ведутся переговоры с одной компанией, которая планирует арендовать его полностью.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов

Потерявши, не найдешь

В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.

Рынок офисов

Вырос спрос на качественные офисы

На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.

Рынок офисов

На ставки аренды ростовских офисов влияют новые факторы

Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.

Рынок офисов

Деловой хостел

В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.