Ставки аренды офисов стабилизировались
Хотя риэлторы и руководители управляющих компаний (УК) ростовских бизнес-центров сообщают о повышении в 2011 году ставок аренды на 10–20%, опрошенные N клиенты говорят о росте в размере 10–13% в отдельных офисных зданиях, где до этого цены несколько лет не менялись. В дальнейшем есть предпосылки к понижению цен на аренду офисов высокого класса из-за вброса на рынок большого числа предложений недвижимости в крупных бизнес-центрах классов A и B.
По словам риэлторов и руководителей УК бизнес-центров, офисные здания, расположенные в центре города, хорошо заполнены. У лидеров по этому показателю занято около 80–85% офисов. Также они утверждают, что в 2011 году ставки аренды выросли. В офисных зданиях классов С и B цены колеблются в пределах 450–750 рублей за кв. м в месяц. Например, в БЦ «Ростовский» и БЦ «Буденновский,80», по словам руководителя УК Всеволода Жданова, в 2011 году цены в среднем увеличились на 10% по сравнению с 2010 годом.
По словам специалиста отдела коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимира Литвиненко, начиная с лета 2011 года цены на аренду офисов в относительно новых зданиях выросли на 10–15%.
Олег Пилипенко, директор УК «Офис центр» (компания управляет несколькими офисными зданиями), заявляет, что в 2011 году цены на аренду офисов выросли в среднем на 20% по сравнению с 2010 годом. В первую очередь, утверждает эксперт, это коснулось ликвидных офисов малого формата (до 40 кв. м), особенно в зданиях классов А и B.
Впрочем, по словам предпринимателей, снимающих офисы в ростовских бизнес-центрах, цены сейчас остаются стабильными. Например, по наблюдениям корреспондента N, в офисном здании на пр. Ворошиловском уже около года сдается помещение площадью 65 кв. м по цене 650 рублей за кв. м в месяц (без учета коммунальных услуг). Причем в прошлом году роста цен на помещения в этом здании не наблюдалось.
Арендатор помещения на одном из офисных этажей жилого дома на Социалистической, 150, сообщил корреспонденту N, что в прошлом году ставки аренды у них не менялись. Также не заметили изменения цен арендаторы в БЦ «Ростовский» и «Буденновский, 80».
Предприниматели, которые говорят о росте ставок аренды, отмечают, что это первое повышение цен после кризиса. В административном здании на ул. Металлургической, 102/2, по словам одного из арендаторов, пожелавшего остаться неназванным, в прошлом году ставки аренды поднялись на 13% и достигли 495 руб. за кв. м в мес. (до этого они несколько лет не менялись).
— Несмотря на то что мы теперь платим за помещение почти как за офис в центре города, — говорит собеседник N, — мы не съезжаем из этого здания, потому что нам важно наличие в этом комплексе недвижимости производственных площадок, где работают наши партнеры. С этой точки зрения здание, где мы арендуем офисы, специфично.
По словам Валерия Тройчука, гендиректора компании «Донвинпром», арендующей помещения в офисном центре на 14-й Линии (в районе ул. Ченцова), в конце 2011 года ставки аренды выросли на 10%. Это первое изменение цены за снимаемые компанией помещения. До этого в начале кризиса было снижение ставок аренды, потом цены не менялись.
Ставки аренды в муниципальных помещениях с января этого года поднимутся на 7,5%, сообщает администрация города. В будущем есть предпосылки к дальнейшему снижению цен на офисы классов А и В из-за вброса на рынок предложений недвижимости в крупных бизнес-центрах высокого класса, таких как «Пять морей», «Риверсайд-Дон», «Колизей». По словам директора АН «Парус» Максима Хмеля, не многие компании, которые уже долгое время снимают офисы высокого класса, станут переезжать в эти бизнес-центры.
— Когда они откроются, то смогут оттянуть на себя какую-то часть клиентов, но это произойдет в том случае, если собственники будут сильно снижать арендную ставку, — говорит г-н Пилипенко. — Однако, как показала практика, даже если людям предложить низкую цену, лучшие условия и бесплатный переезд, не много компаний согласятся переезжать со своего привычного места. У нас ограниченное количество арендаторов, которые заинтересованы снимать помещения в бизнес-центрах высокого класса.
