«Шансы быть заполненными у новых объектов есть»

ЕЛЕНА ПОЛЮШЕНКО, гендиректор DDC Consulting:
— В Ростове не так много новых качественных зданий. Самым крупным введенным за последние 4 года объектом стал БЦ «Гвардейский» площадью 25 тыс. кв. м. В 2011 году вводились в основном небольшие офисные здания площадью около 1000 кв. м. Их совокупная площадь намного меньше объемов, введенных в этом году. Рынок офисной недвижимости еще не насыщен, поэтому шансы быть заполненными у новых объектов есть. В то же время их заполняемость будет напрямую зависеть от грамотной концепции и профессионального управления объектами. В любом случае кто-то выйдет в лидеры, кто-то будет заполняться более медленными темпами. С арендаторами БЦ «Гвардейский» мы работаем около 3 лет и сейчас уже можем говорить о почти 100-процентной заполненности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов

«Шансы быть заполненными у новых объектов есть»

Потерявши, не найдешь

В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.

Рынок офисов

Вырос спрос на качественные офисы

На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.

Рынок офисов

На ставки аренды ростовских офисов влияют новые факторы

Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.

Рынок офисов

Деловой хостел

В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.