Сбербанк избавляется от старых офисов

Сбербанк выставил на торги 6 помещений на территории Ростова, в которых ранее располагались его офисы. Организатор торгов — Российский аукционный дом. Площадь помещений — от 40 до 1167 кв. м. Объекты расположены в центре и на Западном. Начальная стоимость помещений — от 16,5 до 70,8 тыс. рублей за кв. м. Торги по ним состоятся в период с мая по июль. В Сбербанке на вопрос N о причинах продажи этих объектов не ответили.

По словам директора АН «Парус» Максима Хмеля, стоимость практически всех объектов, выставляемых банком на продажу, близка к рыночным ценам.

— Что касается самого крупного помещения в трех уровнях площадью 1147 квадратных метров на пр. Кировском, то его цена (16,5 тыс. рублей за кв. м), на первый взгляд, довольно низкая, — считает эксперт. — Но здесь нужно понимать, в каких пропорциях по площади находятся подвал и два верхних этажа этого объекта и насколько ветхое само строение. Для более точной оценки нужно знать и конфигурацию помещений. Конечно, если помещение такой площади расположено во дворах, то оно никого не заинтересует. Судя по цене, этот объект как раз и находится где-то в глубине района. Возможно, с последующей реконструкцией это помещение кто-то и купит — к примеру, для открытия офисного центра. Затраты на ремонт будут небольшими — примерно 5–7 тыс. рублей на кв. м, а по ставке аренды 500 рублей за кв. м в месяц помещения в этом здании будет несложно сдать.

По мнению Максима Хмеля, самым интересным по стоимости и расположению объектом является помещение на пр. Буденновском площадью 257 кв. м.

— Сейчас Сбербанк открывает свои офисы в среднем площадью 300 кв. м в зданиях с фасадами на улицу, а от площадей, которые находились в «подворотнях», избавляется, — добавляет эксперт. — Вполне возможно, что помещениями, которые расположены ближе к центру города, могут заинтересоваться банки, тем более если предлагаемые площади оборудованы под банковскую деятельность. Впрочем, сейчас банки не так активно подыскивают помещения для открытия дополнительных офисов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов

Потерявши, не найдешь

В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.

Рынок офисов

Вырос спрос на качественные офисы

На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.

Рынок офисов

На ставки аренды ростовских офисов влияют новые факторы

Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.

Рынок офисов

Деловой хостел

В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.