«Ростсельмаш» обрастает офисами
Рядом с заводом «Ростсельмаш» продается трехэтажное недостроенное здание по цене 144 млн рублей. Объект может подойти для открытия бизнес-центра, считают эксперты, т. к. в этом районе офисные здания пользуются спросом и практически заполнены.
На ул. 50-летия Ростсельмаша, недалеко от ул. Вятской, продается недостроенное здание площадью 7160 кв. м по цене 144 млн рублей (20 тыс. рублей за кв. м). Степень готовности объекта — 90%. Имеется собственная парковка. Земля под объектом площадью 0,7 га в собственности, но не размежеванная (по всей видимости, земля находится в общедолевой собственности). По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, здание продается по цене ниже себестоимости строительства. — Объект может подойти под открытие торгово-развлекательного центра, т. к. на Чкаловском подобных объектов нет, — говорит Максим Хмель. — Но будущим покупателям нужно будет сделать необычный и интересный проект с хорошей развлекательной зоной для того, чтобы привлечь местное население и людей из близлежащих районов. Для привлечения людей из разных концов города здесь можно открыть специализированный торговый центр, торгующий, к примеру, стройматериалами. Помещение купит компания, которая четко представляет, как заполнить этот объект.
По мнению управляющего партнера ООО «Новая Линия — Недвижимость» Владимира Нефедова, стоимость предложения соответствует рыночным ценам, однако местоположение объекта специфично.
— С точки зрения местоположения объекта и его состояния он, теоретически, может подойти и для специализированного торгового центра, автоцентра, и для бизнес-центра, — добавляет г-н Нефедов.
По словам участника рынка, пожелавшего остаться неназванным, для открытия торгового центра место вряд ли подойдет, т. к. это промзона и жилых домов там очень мало.
— Также в этом районе есть проблемы с общественным транспортом, поскольку по этой улице проходит мало маршрутов, — считает эксперт. — Если рассматривать объект под открытие бизнес-центра, то, во-первых, нужно понять, какая там планировка и можно ли там будет нарезать офисы. Насколько мне известно, бизнес-центры, расположенные в этом районе, пользуются спросом и практически заполнены. Например, небольшие офисы с ремонтом в этих бизнес-центрах продаются по цене 50 тыс. рублей за кв. м. Если бы рассматриваемый объект находился ближе к ул. Вятской, то был бы уже продан.
