Муниципалитет продаст с аукциона 10 нежилых помещений
17 сентября ростовский Фонд имущества выставит на торги 10 муниципальных помещений. Цены начинаются от 13,3 тыс. руб. за кв. м. По мнению одного из риэлторов, практически все выставляемые объекты интересны стоимостью и местоположением и вряд ли будут проданы по начальной цене аукциона. Другой эксперт считает, что минусом распродаваемых Фондом имущества объектов является то, что придется потратить много времени на заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг.
10 помещений будут проданы с аукциона, который состоится 17 сентября. Шесть из них расположены в Пролетарском районе, три — в Ворошиловском и одно — в Ленинском. Самое дешевое предложение — цокольное помещение площадью 122,4 кв. м, расположенное на 28-й Линии. Его начальная цена — 13,3 тыс. руб. за кв. м с НДС. Стоимость кв. м пяти других помещений, выставляемых на аукцион, выше на 100–700 руб. Два из них — подвальные помещения на проспектах Ленина и Космонавтов (площадь 97,9 и 182,7 кв. м соответственно), три других расположены на первых этажах на ул. Ченцова и пр. 40-летия Победы. Самое дорогое предложение аукциона — помещение в пер. Грибоедовском площадью 197,4 кв. м, его начальная цена составляет 38,7 тыс. руб. с НДС.— Каждый объект нужно рассматривать в отдельности, — говорит специалист по коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов. — Но по опыту могу сказать, что объекты, выставляемые Фондом имущества на торги, как правило, интересны с точки зрения цены — она ниже рыночной на 30–50%, но зачастую плохого качества. Очень часто эти помещения требуют больших вложений в ремонт. Кроме того, на примере своих клиентов могу сказать, что, купив подобное помещение, придется потратить полгода, чтобы оформить на себя все документы и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Если продается часть помещения, то может возникнуть необходимость в оформлении техпаспорта, техплана, кадастрового плана. Проще купить готовый офис или магазин по рыночной цене, но уже с готовыми документами.Ведущий специалист отдела коммерческой недвижимость АН «Женева» Иван Володин считает, что данный аукцион — очень интересный.— Практически все выставляемые на торги помещения интересны как с точки зрения цены, так и с точки зрения местоположения, — комментирует Иван Володин. — Я бы обратил особое внимание на объекты рядом с пл. Карла Маркса, на пр. М. Нагибина, в пер. Грибоедовском, на пр. 40-летия Победы. Покупатель может приобрести их как для себя — для открытия офиса или магазина, так и для последующей сдачи в аренду. Вряд ли эти объекты будут проданы по начальной цене аукциона, скорее всего, она будет выше.
