г. Ростов-на-Дону
31 Мая 2020 13:47:56

Слишком много высокого класса

Повышение цен аренды офисов в большинстве ростовских БЦ в этом году не планируется — центр города насыщен объектами класса А.
Слишком много высокого класса
В этом году повышения цен аренды средних офисов (50–250 кв. м) в бизнес-центрах, расположенных в центре Ростова, не планируется. По словам представителей управляющих компаний многих БЦ, спрос на этот сегмент по итогам прошлого года остался неизменным. В 2013 году рынок офисов пополнился новыми площадями — сданы в эксплуатацию БЦ «Лига наций» и деловой центр «Ассамблея». Эксперты отмечают, что предложение офисов класса А существенно увеличилось и собственникам БЦ придется учитывать пожелания потребителей или снижать цены, в противном же случае площади будут пустовать.
  По итогам прошедшего года ставки аренды в нескольких бизнес-центрах, расположенных в центре города, увеличились на 10%. Управляющие БЦ объясняют это индексацией на уровень инфляции. В текущем же году повышения арендной ставки в большинстве БЦ не планируется. — Мы повышали цены на 10%, — комментирует директор управляющей компании БЦ «Кристалл» Сергей Лебедев. — В прошлом году к нам поступало много обращений, однако бизнес-центр уже был заполнен на 100%, поэтому приходилось отказывать. Увеличивать цены в нынешнем году не планируем. В БЦ «Гедон» в текущем году, как и в прошлом, ставка аренды сохранилась на прежнем уровне. Директор УК «Офис-Сервис» Олег Пилипенко не исключает, что к концу года в БЦ, которыми управляет компания, цена аренды офисов увеличится на 10%. Спрос, по словам управляющих БЦ, остался неизменным. В УК «Офис-Сервис» отмечают, что неожиданный спад обращений по аренде офисов наблюдался в сентябре, максимальное же заключение договоров пришлось на ноябрь — декабрь. По наблюдениям N, ставки аренды в БЦ класса А составляют 0,85–1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц (см. таб­лицу). Самое дорогое предложение аренды в БЦ «Пять морей» — 1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц, причем цена поднялась на 20% по сравнению с 2012 годом, хотя высокой заполняемости там не было замечено. В прошлом году на рынке офисов появились новые площади, заявленные в классе А: были введены в эксплуатацию БЦ «Лига наций» и деловой центр «Ассамблея». Согласно исследованию федерального портала коммерческой недвижимости «Бизнесметр», Ростов-на-Дону по итогам 2013 года входит в пятерку городов-лидеров по обес­печенности коммерческими площадями. По данным этого источника, на каждую тысячу жителей приходится 924 кв. м коммерческой недвижимости, в частности 20% от этого числа приходится на офисы. Эксперты отмечают, что из-за существенного увеличения предложения на рынке обострилась конкуренция. По словам гендиректора компании DDC Consulting Елены Полюшенко, БЦ «Гвардейский» и «Ростовский» заполнены на 100% и соперничество развивается между новыми объектами, введенными в эксплуатацию в 2012 и 2013 годах, — «Пять морей», «Риверсайд-Дон», «Колизей», «Лига наций». Гендиректор концерна «Покровский» Александр Кочергин сообщает, что сейчас «Лига наций» заполнена на 46% и до конца текущего года планируется ее заполнить арендаторами на 100%. Сейчас около 3 тыс. кв. м сдано под офис компании «МегаФон», а около 6 тыс. кв. м — как торговые площади компании «Мираторг» и фитнес-клубу. По мнению директора КУН «Время» Алексея Попова, сейчас на рос­товском рынке мало компаний, готовых брать в аренду офисы среднего размера. — В центре города объектов более чем достаточно, предложение превышает спрос, — комментирует г-н Попов. — Многие БЦ еще не заполнены из-за высокой цены. Например, БЦ «Риверсайд-Дон» — качественное здание, однако половина площадей там пустует — цена аренды 1 тыс. рублей за кв. м в месяц не интересует людей. Нужно снизить цену до 0,8 тыс. рублей, тогда площади будут активно сдаваться. В «Пяти морях» аналогичная ситуация — ставка 1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц для Ростова весьма высокая. Я полагаю, что в ближайшее время арендодатели офисов класса А будут вынуждены снизить цены или применять индивидуальный подход к каждому клиенту. Ведь помимо арендной ставки люди не хотят дополнительных вложений в офис, поэтому арендаторы будут выставлять собственнику определенные условия — для их соблюдения собственнику придется согласиться на некоторые переделки и, соответственно, затраты. Начинающие компании идут в офисы классов В и С, ведь у них нет возможности платить такие суммы за аренду, а крупных организаций, способных арендовать такой метраж, в городе уже мало. Эта точка зрения подтверждается в УК «Офис-Сервис» — например, в 11-этажном офисном здании класса С+, где стоимость аренды составляет 0,65 тыс. рублей за кв. м в месяц, пустует всего одно помещение.
Просмотров: 18880

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов
image
В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.
Рынок офисов
image
На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.
Рынок офисов
image
Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.
Рынок офисов
image
В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.
Реклама на сайте и в газете
Заказать