г. Ростов-на-Дону
28 Мая 2020 18:45:27

Муниципалитет продаст помещения под офисы

15 июля Фонд имущества Ростова проведет торги по продаже 6 муниципальных нежилых помещений. Наибольший интерес представляют два помещения в центре города. Одно из них площадью 186,5 кв. м расположено на 4-м этаже здания на ул. Большой Садовой. Желающие приобрести помещение в собственность должны обратить внимание на то, что здание является объектом культурного наследия регионального значения («Доходный дом Г. П. Емельянова»). Покупатель обязан охранять объект, содержать его в противопожарном порядке, не производить работы, которые могли бы изменить объект. Его цена составляет 13,6 млн руб., или 73 тыс. руб. за кв. м. Другое помещение также расположено в центре — на 3-м этаже здания на ул. Пушкинской. Его площадь составляет всего 14,1 кв. м. Начальная цена продажи — 523,9 тыс. руб., или 37,1 тыс. руб. за кв. м.

По мнению эксперта по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константина Поцелуева, помещение на Б. Садовой имеет ряд минусов: оно находится в здании, которое является памятником архитектуры, и в нем нет ремонта. По запрашиваемой цене можно приобрести уже готовый офис с ремонтом. Эксперт считает, что рыночная стоимость этого помещения составляет 35–40 тыс. руб. за кв. м, в 10–12 тыс. руб. за кв. м обойдется стоимость ремонта.

Второе помещение на Пушкинской, несмотря на ряд недостатков, по мнению г-на Поцелуева, является более ликвидным. Его рыночная цена составляет 800–900 тыс. руб., то есть в среднем 60 тыс. руб. за кв. м. К недостаткам относится то, что помещение находится на третьем этаже дома, который расселен и полностью пустой, а вход в него осуществляется не с улицы Пушкинской, а со двора.

Просмотров: 8734

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов
image
В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.
Рынок офисов
image
На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.
Рынок офисов
image
Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.
Рынок офисов
image
В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.
Реклама на сайте и в газете
Заказать