г. Ростов-на-Дону
17 Февраля 2020 01:41:26

В ожидании якоря

В новых бизнес-центрах заполняются крупные офисы, если удается найти серьезного якорного арендатора.
В ожидании якоря

Несмотря на высокие ставки аренды, БЦ «Лига наций» неплохо заполнен за счет якорных арендаторов. Фото Михаила Мальцева. Стоимость аренды больших офисов за год существенно не выросла. По словам экспертов, активным спросом эти площади не пользуются. В этом году заметно увеличился объем предложений из-за открытия нескольких бизнес-центров. Похвастаться заполняемостью могут бизнес-центры, в которых крупные площади были разбиты на более мелкие, или те, кто сумел привлечь якорного арендатора.

По словам директора УК «Офис-Сервис» Олега Пилипенко, за последний год ставки аренды на крупные помещения площадью более 150–200 кв. м выросли на 10–15%. — Разброс цен на такие помещения довольно большой, — комментирует эксперт. — В центре стоимость аренды таких площадей — от 0,6 до 1,8 тыс. рублей за кв. м в месяц. На самых окраинах города можно найти офисы и от 300 рублей за кв. м в месяц, а на Северном и Западном в местах с хорошим трафиком ставки могут доходить до 600 руб. за кв. м в месяц. Конечно, офисы малой площади растут в цене гораздо быст­рее. Впрочем, по словам директора АН «Парус» Максима Хмеля, в среднем стоимость аренды крупных помещений осталась на уровне прошлого года — 750 рублей за кв. м в месяц. В этом году заметно увеличился объем предложений из-за открытия бизнес-центров класса А «Риверсайд-Дон» и «Лига наций», на подходе — «Колизей». В прошлом году был введен в эксплуатацию БЦ «Пять морей», который по-прежнему плохо заполнен. — Если говорить о качественных бизнес-центрах класса А, то там стоимость аренды больших офисов может доходить до 1 тыс. рублей за кв. м в месяц и выше, — добавляет эксперт. С этим соглашается специалист по коммерческой недвижимости АН «Женева» Иван Володин. — В нашу компанию крайне редко поступают заявки на поиск подобных помещений, — замечает эксперт. — В основном клиенты для открытия офиса подыскивают площади не более 100–120 кв. м. Что касается БЦ «Риверсайд-Дон», то он довольно качественный, но сегодня можно арендовать помещения ненамного хуже за меньшие деньги. Однако в этом бизнес-центре крупные площади были раздроблены на более мелкие, т. к. собственники понимают, что сейчас востребованы небольшие офисы. — Крупных офисов в настоящее время не так уж и много, и в первую очередь такие площади представлены в новых бизнес-центрах «Пять морей» и «Риверсайд-Дон», — отмечает г-н Пилипенко. — Но спрос на них весьма сдержанный, т. к. такие площади нужны крупным компаниям при условии бурного развития экономики региона. А наш регион занимает далеко не верхние строчки с точки зрения инвестиционной привлекательности. Поэтому я довольно скептически отношусь к тому, что эти бизнес-центры быстро заполнятся: уж слишком большой объем площадей выплеснут на рынок, а их собственники держат довольно высокие цены. Эти бизнес-центры могут оттянуть на себя часть клиентов, но это произойдет в том случае, если собственники будут сильно снижать арендную ставку, однако пока этого не наблюдается. Как показывает наша практика, арендаторы весьма неохотно перемещаются с места на место. В концерне «Единство» рассказали, что стоимость аренды больших офисов в БЦ «Риверсайд-Дон» — от 900 рублей за кв. м в месяц. По данным сайта БЦ «Пять морей», ставки аренды на офисные помещения минимальной площадью 1 тыс. кв. м — от 950 рублей за кв. м в месяц. Впрочем, по словам г-на Хмеля, в не так давно открывшемся БЦ «Лига наций» не много свободных площадей. Якорными арендаторами этого бизнес-центра стали «МегаФон», фитнес-центр Prime Sport & SPA и др. — В БЦ «Лига наций» стоимость аренды больших офисов составляет 1,3 тыс. рублей за кв. м в мес., — говорит г-н Хмель. — Из крупных площадей там осталось одно помещение площадью 1800 кв. м. В БЦ «Пять морей» для того, чтобы привлечь туда других арендаторов, как раз и не хватает серьезного якорного арендатора, который сразу бы занял несколько тысяч кв. м площади.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов
image
В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.
Рынок офисов
image
На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.
Рынок офисов
image
Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.
Рынок офисов
image
В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.