г. Ростов-на-Дону
04 Июля 2020 08:46:57

Сбербанк избавляется от старых офисов

Сбербанк выставил на торги 6 помещений на территории Ростова, в которых ранее располагались его офисы. Организатор торгов — Российский аукционный дом. Площадь помещений — от 40 до 1167 кв. м. Объекты расположены в центре и на Западном. Начальная стоимость помещений — от 16,5 до 70,8 тыс. рублей за кв. м. Торги по ним состоятся в период с мая по июль. В Сбербанке на вопрос N о причинах продажи этих объектов не ответили.

По словам директора АН «Парус» Максима Хмеля, стоимость практически всех объектов, выставляемых банком на продажу, близка к рыночным ценам.

— Что касается самого крупного помещения в трех уровнях площадью 1147 квадратных метров на пр. Кировском, то его цена (16,5 тыс. руб­лей за кв. м), на первый взгляд, довольно низкая, — считает эксперт. — Но здесь нужно понимать, в каких пропорциях по площади находятся подвал и два верхних этажа этого объекта и насколько ветхое само строение. Для более точной оценки нужно знать и конфигурацию помещений. Конечно, если помещение такой площади расположено во дворах, то оно никого не заинтересует. Судя по цене, этот объект как раз и находится где-то в глубине района. Возможно, с последующей реконструкцией это помещение кто-то и купит — к примеру, для открытия офисного центра. Затраты на ремонт будут небольшими — примерно 5–7 тыс. рублей на кв. м, а по ставке аренды 500 рублей за кв. м в месяц помещения в этом здании будет несложно сдать.

По мнению Максима Хмеля, самым интересным по стоимости и расположению объектом является помещение на пр. Буденновском площадью 257 кв. м.

— Сейчас Сбербанк открывает свои офисы в среднем площадью 300 кв. м в зданиях с фасадами на улицу, а от площадей, которые находились в «подворотнях», избавляется, — добавляет эксперт. — Вполне возможно, что помещениями, которые расположены ближе к центру города, могут заинтересоваться банки, тем более если предлагаемые площади оборудованы под банковскую деятельность. Впрочем, сейчас банки не так активно подыскивают помещения для открытия дополнительных офисов.

Просмотров: 15783

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов
image
В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.
Рынок офисов
image
На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.
Рынок офисов
image
Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.
Рынок офисов
image
В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.
Реклама на сайте и в газете
Заказать