г. Ростов-на-Дону
28 Мая 2020 17:34:43

К коттеджам добавят магазины и офисы

Сейчас в коттеджном комплексе «Голландская деревня», расположенном к северу от Ростова, строится новый многоквартирный каркасно-монолитный жилой дом, в котором предусмотрены коммерческие помещения.
ООО «Арт Транс» приступило к возведению 6-этажного 4-секционного жилого дома с коммерческими помещениями на границе с Ростовом (севернее ул. Орбитальной). Дом будет расположен в коттеджном комплексе «Голландская деревня». ГК «Аркада», построившая «Голландскую деревню», выступит подрядчиком строительства. По словам гендиректора ГК «Аркада» Дмитрия Язева, в настоящее время получено разрешение на строительство трехэтажного дома, однако в планах компании — получить разрешение на возведение на этом месте шестиэтажки. Весь первый этаж, площадь которого будет составлять около 1,5 тыс. кв. м, планируется отдать под коммерческие помещения. Одно из них застройщик оставит в собственности и будет сдавать а аренду, остальные планируется реализовать по цене 42–43 тыс. руб. за кв. м.

— В этом районе сейчас строятся многоквартирные дома, стала более активно вестись застройка ЖК «НОРД», существенно изменился формат окружающей застройки, — говорит Дмитрий Язев. — Поэтому многоэтажное жилье там сейчас строить экономически выгодно.

По его наблюдениям, в связи с активным развитием района там стала ощущаться нехватка коммерческих помещений. — В коттеджном жилом комплексе «Голландская деревня» мы установили детскую площадку, и туда приезжают люди, которые живут в 3–4 кварталах от комплекса, — говорит Дмитрий Язев. — Несмотря на наличие в относительной близости «АШАНА», здесь ощущается нехватка магазинов формата «у дома». Также в этом районе нужны и офисные помещения, чтобы в случае возникновения транспортного коллапса, как на прошлой неделе, человек имел возможность работать в непосредственной близости от дома.

По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, коммерческие помещения в этом районе будут востребованы в зависимости от их доступности с точки зрения пешеходного и автомобильного внутриквартального трафика, а также от плотности населения.

— Помещения востребованы, если в непосредственной близости от поселка располагаются трехэтажные и многоэтажные дома и в этом микрорайоне проживает более 1000 человек, — поясняет он. — Для небольшого обособленного коттеджного поселка, к примеру такого, как Солнечный, не нужно много коммерческих помещений, вполне достаточно 50–100 кв. м для продуктового магазина. Если же рядом с поселком расположены многоэтажки и по нему проезжает транспорт, тогда, скорее всего, потребуются и другие коммерческие помещения. Цены предложения достаточно низкие, но рассчитывать на быструю продажу всех помещений, думаю, не стоит. В первую очередь будут проданы помещения под торговлю продуктами питания.

Просмотров: 19646

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов
image
В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.
Рынок офисов
image
На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.
Рынок офисов
image
Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.
Рынок офисов
image
В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.
Реклама на сайте и в газете
Заказать