г. Ростов-на-Дону
27 сентября 2020 11:01:45

Муниципалитет продаст с аукциона 10 нежилых помещений

17 сентября ростовский Фонд имущества выставит на торги 10 муниципальных помещений. Цены начинаются от 13,3 тыс. руб. за кв. м. По мнению одного из риэлторов, практически все выставляемые объекты интересны стоимостью и местоположением и вряд ли будут проданы по начальной цене аукциона. Другой эксперт считает, что минусом распродаваемых Фондом имущества объектов является то, что придется потратить много времени на заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг.
10 помещений будут проданы с аукциона, который состоится 17 сентяб­ря. Шесть из них расположены в Пролетарском районе, три — в Ворошиловском и одно — в Ленинском. Самое дешевое предложение — цокольное помещение площадью 122,4 кв. м, расположенное на 28-й Линии. Его начальная цена — 13,3 тыс. руб. за кв. м с НДС. Стоимость кв. м пяти других помещений, выставляемых на аукцион, выше на 100–700 руб. Два из них — подвальные помещения на проспектах Ленина и Космонавтов (площадь 97,9 и 182,7 кв. м соответственно), три других расположены на первых этажах на ул. Ченцова и пр. 40-летия Победы. Самое дорогое предложение аукциона — помещение в пер. Грибоедовском площадью 197,4 кв. м, его начальная цена составляет 38,7 тыс. руб. с НДС.

— Каждый объект нужно рассмат­ривать в отдельности, — говорит специалист по коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов. — Но по опыту могу сказать, что объекты, выставляемые Фондом имущества на торги, как правило, интересны с точки зрения цены — она ниже рыночной на 30–50%, но зачастую плохого качества. Очень часто эти помещения требуют больших вложений в ремонт. Кроме того, на примере своих клиентов могу сказать, что, купив подобное помещение, придется потратить полгода, чтобы оформить на себя все документы и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Если продается часть помещения, то может возникнуть необходимость в оформлении техпаспорта, техплана, кадастрового плана. Проще купить готовый офис или магазин по рыночной цене, но уже с готовыми документами.

Ведущий специалист отдела коммерческой недвижимость АН «Женева» Иван Володин считает, что данный аукцион — очень интересный.

— Практически все выставляемые на торги помещения интересны как с точки зрения цены, так и с точки зрения местоположения, — комментирует Иван Володин. — Я бы обратил особое внимание на объекты рядом с пл. Карла Маркса, на пр. М. Нагибина, в пер. Грибоедовском, на пр. 40-летия Победы. Покупатель может приобрести их как для себя — для открытия офиса или магазина, так и для последующей сдачи в аренду. Вряд ли эти объекты будут проданы по начальной цене аукциона, скорее всего, она будет выше.

Просмотров: 17904

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов
image
В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.
Рынок офисов
image
На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.
Рынок офисов
image
Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.
Рынок офисов
image
В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.
Реклама на сайте и в газете
Заказать