г. Ростов-на-Дону
09 Апреля 2020 00:43:06

Вырос спрос на качественные офисы

На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.
Вырос спрос на качественные офисы Аренда офисов, апрель 2018
По словам директора компании «Хорошие офисы» (управляет несколькими офисными зданиями) Олега Пилипенко, за 2017 год заполняемость офисных объектов компании увеличилась и составляет 92%, количество площадей в управлении тоже приросло. Ставки аренды офисов остались на прежнем уровне.

— В 2017 году цены на офисную недвижимость в Ростове практически стояли на месте, а все изменения были в рамках статистической погрешности, — говорит гендиректор DDC Consulting Елена Полюшенко. — Начало 2018 года изменений в эту тенденцию не внесло. Более того, в управляемых нами проектах арендные ставки мы не корректировали с 2014 года. Неизменно растут лишь тарифы за пользование коммунальными ресурсами, которые мы обязаны компенсировать ресурсоснабжающим организациям.

По словам Елены Полюшенко, сейчас ставки составляют 450–500 руб. за кв. м в месяц в зданиях компании, не относящихся к какому-либо классу; около 650 руб. за кв. м в месяц в классе В– и около 800 руб. за кв. м в месяц в классе В+. Более высокие ставки присваиваются индивидуально в зависимости от объективных повышенных потребительских характеристик офиса.

По данным мониторинга N, средняя ставка в бизнес-центрах класса А составляет 950 руб. за кв. м в мес.(на примере 4 бизнес-центров, см. таблицы).

По наблюдениям управляющего партнера АН «Парус» Максима Хмеля, в современных бизнес-центрах ставки аренды колеблются в диапазоне 700–1500 руб. за кв. м в мес. По его словам, в БЦ «Лига наций» базовая ставка аренды составляет 1200 руб. и на сегодняшний день там нет свободных офисов. — Ситуация на рынке неплохая, это касается в первую очередь дорогих офисов, — говорит он. — Аренду в «Лиге наций» рассматривают крупные федеральные и местные компании, которые подрастают и хотят перебраться в более качественный и комфортный офис.

По мнению директора по маркетингу концерна «Единство» Марии Калашниковой, ставки аренды в БЦ «Риверсайд-Дон» остаются стабильными. В зависимости от площади, уровня отделки, вида из окон и этажа они могут варьироваться от 700 до 1200 руб. за кв. м в мес.

— В целом в течение прошлого года ротация арендаторов была минимальная и ниже 85% заполняемость не опускалась, сейчас она составляет 92%, — говорит Мария Калашникова.

По словам Елены Полюшенко, в офисных зданиях, курируемых DDC Consulting, доля свободных площадей на сегодняшний день составляет 5–10%.

— С заполняемостью в офисном сегменте ситуация двоякая, — говорит она. — С одной стороны, по-прежнему остаются вакантными помещения в «непрофессиональных» зданиях: бывших НИИ, административных и прочих объектах, которые изначально не строились для функционирования на арендном рынке на основании детального анализа конкурентов и не формировали уникальную концепцию. Такие здания продолжают терять арендаторов, переезжающих в более качественные помещения. Владельцы «непрофессиональных» объектов демпингуют в попытке заполнить площади, и, в принципе, данный подход способен привлечь арендаторов, для которых вопрос сокращения расходов критичен. С другой стороны, качественные здания сокращают вакантность, и для крупных требовательных арендаторов рынок выглядит как рынок арендодателя. Для непритязательных арендаторов выбор присутствует и будет присутствовать еще долго.

— Можно сказать, на глазах улучшилась обстановка со спросом на офисы, — рассуждает эксперт по аренде коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов. — Сейчас стали поступать заявки на большие площади — 800–1000 кв. м, правда, в определенных местах. Заполняемость бизнес-центров за прошедший год повысилась. Я недавно интересовался ситуацией в «Ростовском» и «Белом слоне» и очень удивился, что там уже занято 90% площадей. Объявлений еще много висит, но подобрать офис стало труднее. Мы это чувствуем, потому что к нам стали больше обращаться. Ведь когда выбор большой и цены низкие, арендаторы и сами без проблем находят офисы. А сейчас все хорошие места заняты.

По словам Владимира Литвинова, цены немного подравнялись. Если раньше основная масса арендаторов искала офис не дороже 400–500 руб. за кв. м в месяц, то сейчас готовы рассматривать и ставку 500–600 руб. за кв. м в месяц.

По данным мониторинга N, средняя цена на офисы в центре города составляет 800 руб. за кв. м в месяц, в районах — 620 руб. за кв. м в месяц. По прогнозам экспертов, в этом году возможно повышение цен на офисы.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Инвестпроекты
image
Братья Казарян восстанавливают здание бывшего НИИТОП по пр. Космонавтов, намереваясь сделать из него бизнес-центр класса А. Примерная сумма планируемых инвестиций — 230 млн рублей. Эта недвижимость составит единую территорию с ТЦ «Вавилон», принадлежащим предпринимателям, увеличит торговую площадь и добавит офисную часть. По мнению эксперта, в СЖМ не хватает офисов, но, чтобы заполнить новый большой объект, надо предлагать привлекательные ставки — 600 рублей за кв. м в месяц, включая коммунальные платежи.
Рынок офисов
image
Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.
Просмотров: 12884

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов
image
В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.
Рынок офисов
image
Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.
Рынок офисов
image
В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.
Рынок офисов
Большинство собственников офисов в административных зданиях, расположенных в центре Ростова, в этом году оставили ставки аренды неизмененными. Массовое снижение цен отмечалось в конце прошлого года, теперь средняя ставка составляет чуть более 600 рублей за кв. м в месяц. Те, кто не снизил цены ранее, нередко остаются с пустым помещением, которое готовы предлагать гораздо дешевле. Цены предложения за год упали на 11%.
Реклама на сайте и в газете
Заказать