г. Ростов-на-Дону
28 Февраля 2020 10:42:29

Маленькие офисы подросли в цене

Небольшие офисы до 50 квадратных метров дорожают в рамках инфляции, а рост цен на самые ликвидные объекты площадью до 20 квадратных метров в центре Ростова порой опережает ее темпы.
Маленькие офисы подросли в цене
За 2011 год стоимость аренды ростовских офисов малой площади (10–50 кв. м) в центре города подросла на несколько процентов, утверждают риэлторы. Если в 2010 году и весной 2011 года такие сделки могли заключаться в пределах 500–550 руб. за кв. м в мес., то сейчас основная их масса совершается уже по 600–700 руб. за кв. м в мес. Быстрее дорожают качественные помещения в центре площадью до 20 кв. м: на рынке чувствуется определенная нехватка подобных офисов. По словам ростовских риэлторов, в 2011 году на несколько процентов выросла стоимость аренды маленьких офисов в центре (10–50 кв. м). В апреле 2011 года N писал о том, что качественные офисы с ремонтом, телекоммуникациями и сплит-системой в центре города сдаются в среднем по 500 руб. за кв. м в мес. (см. № 922). Риэлторы утверждают, что сейчас подобные помещения сдаются уже по 600–700 руб. за кв. м в мес. Это подтверждают и арендаторы: недавно знакомый N предприниматель снял помещение площадью 10,5 кв. м в офисном здании на Доломановском по цене 600 руб. за кв. м в мес. Оплата ЖКХ входит в стоимость аренды, отдельно оплачиваются телефон и интернет. По словам риэлторов, именно офисные помещения площадью до 20 кв. м в центре города больше всего подросли в цене за прошедший год. — Качественные офисы до 20 кв. м в центре пользуются повышенным спросом, это повлияло на увеличение цен предложения на них до 700 руб. за кв. м в мес., — говорит директор АН «Лендлорд. Коммерческая недвижимость» Евгений Паршин. — Их, как правило, ищут предприниматели, решившие открыть новое дело или перепрофилировать свой бизнес. Сейчас на рынке можно встретить и предложения аренды по 350 руб. за кв. м в мес., однако это, как правило, менее удобные помещения на периферии. Цены аренды помещений площадью 30–50 кв. м за год тоже подросли, однако в меньшей степени, поскольку и спрос на них ниже. Сегодня они предлагаются по 500–600 руб. за кв. м в мес. Спрос на офисные помещения небольшой площади начал расти с мая 2010 года (см. N, № 889) и был связан с постепенным выходом рынка из кризиса. За это время число качественных помещений уменьшилось, что и обусловило сегодняшний рост цен на них. Так, в прошлом году (см. N, № 922) директор АН «Парус» Максим Хмель говорил, что город испытывает потребность в новых небольших зданиях площадью 5–10 тыс. кв. м с качественными инженерными сетями, телефонизацией и компьютеризацией, грамотным управлением и разбивкой площадей по 15–20 кв. м. Сегодня, по данным риэлторов, разброс цен аренды небольших офисных помещений в центре составляет от 500 до 800 руб. за кв. м в мес. в зависимости от месторасположения, площади (чем меньше, тем дороже) и качественных характеристик помещения (в новом или старом здании расположено, есть ли в помещении ремонт и т. д.). В некоторых бизнес-центрах стоимость аренды 1 кв. м небольшого офисного помещения может составлять и 1000 руб. в мес., однако помещения по такой цене пользуются меньшим спросом (помимо этого в БЦ обычно встречаются офисы в крупной нарезке). Специалист по коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ-недвижимость» Наталья Сташкив считает, что офисные помещения на оживленных магистралях в спальных районах вблизи остановок общественного транспорта могут сдаваться по 450–600 руб. за кв. м в мес. По ее словам, недавно помещение площадью 9,5 метра в хорошем офисном здании на Сельмаше было сдано по 580 руб. за кв. м в мес. Проведя собственный мониторинг предложений и обзвонив риэлторов в качестве клиента, корреспондент N выяснил, что в центре, на таких улицах, как пр. Буденновский, ул. Красноармейская и др., цена предложения качественных офисов с ремонтом, площадью от 15 до 25 кв. м, составляет 600–650 руб. за кв. м в мес. Есть предложения и по 400 руб. за кв. м в мес., однако офисы по такой цене, как правило, располагаются в старых зданиях. Например, одно такое помещение площадью 25 кв. м, находящееся в офисном здании в пер. Соборном, расположено на 5-м этаже, при этом в здании нет лифта. По наблюдениям эксперта по коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимира Литвинова, 70% арендаторов ищут небольшие офисы в качестве юрадреса и им в первую очередь важны не характеристики помещения, а то, в каком административном районе оно расположено. Большая часть запросов, по его словам, приходится на Кировский и Ленинский районы, а сделки аренды совершаются в основном по цене 450–500 руб. за кв. м в мес. (и это, как правило, помещения не в новых зданиях). Любопытно также, что на сайтах недвижимости встречаются предложения сдачи в аренду не целого помещения, а одного рабочего места. При желании можно также арендовать помещение на выходные дни. Это свидетельствует о том, что рынок стал более гибко реагировать на запросы арендаторов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов
image
В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.
Рынок офисов
image
На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.
Рынок офисов
image
Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.
Рынок офисов
image
В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.