г. Ростов-на-Дону
22 Февраля 2020 07:08:02

Офисов класса В стало больше

В этом году был введен в эксплуатацию бизнес-центр на Красноармейской, который строила компания «Ростовгорстрой». Новый объект позиционируется в классах В, В–. По мнению экспертов, проблем с его сдачей в аренду быть не должно: он удачно расположен, а офисы предлагаются по рыночной цене. На объектах этого же класса в центре свободных площадок немного.
В этом году был сдан в эксплуатацию бизнес-центр на ул. Красноармейской (недалеко от пр. Буденновского) площадью около 5 тыс. кв. м, который возводила компания «Ростовгорстрой», сообщил директор АН «Лендлорд. Коммерческая недвижимость» Евгений Паршин (компания выступает посредником по сдаче части площадей БЦ в аренду). Бизнес-центр представляет собой каркасно-монолитное 9-этажное здание. Он позиционируется в классах В, В–. Площадь каждого из этажей в нем составляет около 300 кв. м, планировка свободная. Позвонив в качестве клиента в «Лендлорд», корреспондент N выяснил, что можно снять помещение площадью от 50 кв. м, собственник обязуется установить перегородки с учетом пожеланий клиента, что входит в стоимость арендной платы. Рядом со зданием есть парковка на 10 машино-мест.По словам Евгения Паршина, здание принадлежит двум разным собственникам. Компания «Лендлорд» занимается сдачей в аренду площадей в левой части. Арендная ставка в ней составляет 700 руб. за кв. м в месяц без учета коммунальных и эксплуатационных платежей. Первый и второй этажи сданы в аренду банку, еще по трем ведутся переговоры, утверждает Евгений Паршин. Он планирует сдать все площади в левой части к майским праздникам.Опрошенные N эксперты сошлись во мнении, что предложение является интересным и, скорее всего, офисы найдут своих арендаторов.По словам специалиста компании «Дон-МТ-недвижимость» Натальи Сташкив, за последний год в Ростове не вводились в эксплуатацию другие офисные здания, кроме небольших площадок до 800 кв. м в спальных районах. Впрочем, по данным Стройнадзора, в 2011 году были сданы в эксплуатацию 7 объектов офисной недвижимости, самым крупным стало здание площадью 8,3 тыс. кв. м на пр. Нагибина, реконструированное под административное. До этого последний крупный офисный центр площадью 2,8 тыс. кв. м построила компания «Ростовгорстрой» на ул. Береговой. Сейчас все здание занимает Следственный комитет.Наталья Сташкив отмечает, что сегодня есть спрос на аренду офисов в центре города. Например, на площадки в расположенном рядом БЦ «Ростовский» всегда есть заявки от арендаторов, и там мало свободных офисов. При этом новый БЦ находится в оживленном месте.— Недостатком является отсутствие парковок, однако эта проблема характерна для большинства офисных зданий, расположенных в центре города, — считает эксперт.Управляющий партнер АКГ «Гудвилл», президент Ростовского клуба финансистов Нина Фирсова сообщила, что главным критерием для арендатора при выборе офисного помещения является необходимое число парковочных мест.— 700 руб. за кв. м в месяц — привлекательная цена аренды для офисного помещения в центре, однако если там не будет парковок, то оно не будет востребовано и за 600 руб., — полагает она.Директор АН «Парус» Максим Хмель считает местоположение нового бизнес-центра достаточно удачным. По его словам, объект может составить альтернативу «Белому слону», БЦ «Ростовский». Однако в этих бизнес-центрах в настоящее время мало свободных площадей.— Ставки аренды в новом бизнес-центре соответствуют рыночным: сейчас офисные площади в центре сдаются по цене 700–800 руб. за кв. м в месяц, — говорит Максим Хмель.В БЦ «Белый слон», по словам Нины Фирсовой, проблем с парковками нет. На сайте недвижимости встретилось предложение помещения в этом БЦ площадью до 30 кв. м (самый востребованный и дорогой формат) по цене 800 руб. за кв. м в месяц. На сайтах недвижимости можно найти предложения и по цене 500–600 руб. за кв. м в месяц за офисы в центре города. Это, как правило, площадки в обычных административных зданиях на таких улицах, как пер. Семашко, ул. М. Горького и др., в некоторых из них решены проблемы с парковками.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Рынок офисов
image
В крупных бизнес-центрах высокого класса появились новые арендаторы из сферы IT-технологий, но в случае высвобождения помещений заполнить их крайне сложно. На ростовском рынке офисов классов А и В наблюдается парадоксальная ситуация. По словам риелторов, в некоторых крупных объектах улучшилась заполняемость — сказалось снижение цен и индивидуальные уступки собственников. С другой стороны, рынок стагнирует и офисы востребованы только бизнесом, работающим в сфере IT-технологий. По этим причинам найти арендатора на освобождающиеся помещения собственникам очень сложно. Эксперт советует им идти на уступки арендаторам.
Рынок офисов
image
На рынке офисной недвижимости наметилось оживление — арендаторы переезжают в более качественные офисы. По словам участников рынка, процент свободных площадей в офисных зданиях снижается. Лучше всего заполнены качественные бизнес-центры классов А и В. Ставки аренды остаются стабильными.
Рынок офисов
image
Эксперты заявляют, что стоимость квадратного метра теперь почти не зависит от площади арендуемого помещения. Кроме того, офисы уходят с улиц, на которых появились платные парковки, поэтому цены в центре и районах города выравниваются. К тому же собственники все чаще самостоятельно оплачивают услуги агентов.
Рынок офисов
image
В бизнес-центре «Купеческий двор» открыли небольшие отель и хостел — по 6 номеров каждый. Отель уже достиг 100-процентной заполняемости. Частые гости там — командированные компаний, арендующих в бизнес-центре офисы. Эксперты, отметив экзотичность идеи, затруднились ответить однозначно, приживется ли такой формат в Ростове.