(function(w, d, n, s, t) { w[n] = w[n] || []; w[n].push(function() { Ya.Context.AdvManager.render({ blockId: "R-A-220321-7", renderTo: "yandex_rtb_R-A-220321-7", async: true }); }); t = d.getElementsByTagName("script")[0]; s = d.createElement("script"); s.type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); })(this, this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");
г. Ростов-на-Дону
28 октября 2020 19:38:48

Без золотой середины

В сегменте торговой недвижимости в центре Ростова есть спрос только на маленькие и очень крупные помещения. По словам экспертов, спрос на торговые помещения среднего размера практически отсутствует из-за того, что этот сегмент занят продуктовыми сетями «Пятерочка» и «Магнит». Малый бизнес перестал открывать продовольственные магазины. Наибольшая активность по поиску помещений в центре города сейчас наблюдается со стороны пекарен, столовых, фастфуда.
Без золотой середины магазины

По словам эксперта по коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимира Литвинова, сейчас наибольший спрос в центре Ростова наблюдается на маленькие помещения от 20 до 60 кв. метров и на крупные площадью 700–2500 кв. метров.

— Маленькие помещения всегда были в дефиците, — говорит он. — Если такое помещение освобождается, оно, как правило, сдается снова за 2–3 дня. Также сейчас стали востребованы большие площади, в данный момент у меня в портфеле есть несколько таких заявок. Большие помещения сейчас ищут в Ростове крупные федеральные сети, торгующие продуктами, одеждой, обувью, канцелярскими товарами. Им требуются площадки в хороших проходных местах — как в центре города, так и в спальных микрорайонах.

Что касается сегмента средних помещений площадью 100–200 кв. метров, на них, по словам Владимира Литвинова, спрос снизился сильнее всего.

— Раньше такие помещения были востребованы для открытия небольших продуктовых магазинов, работающих в формате у дома, — комментирует он. — Сейчас этот сегмент практически полностью ушел с рынка, поскольку не выдержал конкуренции с «Магнитом» и «Пятерочкой», которые активно развиваются в Ростове. Всегда таких заявок было очень много, а сейчас мы их не получаем вообще.

Это подтверждает руководитель офиса «Центральный-1» и отдела коммерческой недвижимости «Дон-МТ-недвижимость» Татьяна Соловьева:

— Если раньше в любой кризис у нас были заявки на аренду от продуктовых магазинов, то сейчас их не осталось. Везде «Магнит» и «Пятерочка» сидят очень плотно, и рядом с ними ничего не открывается, кроме мясных лавок и пивных ларьков.

В то же время эксперты отмечают активность со стороны пекарен различных форматов, кофеен, столовых, фастфуда, которым нужны помещения небольшого и среднего размера.

— Сейчас активнее всего ищут помещения под пекарни, — говорит консультант по коммерческой недвижимости компании «Капитал» Константин Поцелуев. — Многие из них открываются по франшизе, и этот бизнес очень быстро окупается, во всяком случае, франчайзи заявляют о сроке в 13–15 месяцев. В хорошем проходном месте выручка пекарни может составлять 40–60 тыс. руб. в день. Покупательная способность населения снизилась, поэтому недорогая еда стала очень востребована. В таких заведениях средний чек составляет 200 руб.

Константин Поцелуев добавляет, что, если в центре города какое-то помещение освобождается, туда в первую очередь садится фастфуд. Конкурирующие сети могут открывать заведения рядом друг с другом на центральных улицах и неплохо себя чувствовать.

По словам Владимира Литвинова, сейчас несколько арендаторов подыскивают помещения площадью 100–200 кв. м под столовые.

— Сейчас многие столовые проводят акции, к примеру вечерние скидки 50%, и поужинать там может даже выйти дешевле, чем дома, — говорит Константин Поцелуев.

В целом, по словам экспертов, цены на аренду торговых помещений не изменились. По данным Владимира Литвинова, если говорить о торговых помещениях в центре города на главных улицах с хорошим пешеходным трафиком и двусторонним движением, ставки аренды на маленькие помещения (20–60 кв. м) составляют 1,5–3 тыс. руб. за кв. м в месяц, средние (70–200 кв. м) — 1–1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц, большие (свыше 200 кв. м) — 600–700 руб. за кв. м в месяц.

По данным мониторинга N, собственники чаще всего предлагают непопулярную недвижимость, предложений малых и крупных помещений немного. Предлагаемая ставка аренды малых помещений в среднем равна 2,28 тыс. руб. за кв. м в месяц, крупных 730 руб. за кв. м в месяц (см. таблицы).

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ
Рынок торговых помещений
image
По словам экспертов, на рынке торговой недвижимости Ростова наблюдается затишье. На время подготовки и проведения ЧМ по футболу многие арендаторы взяли паузу. По сравнению с прошлым годом доля свободных торговых площадей на рынке, по наблюдениям его участников, все же уменьшилась.
Услуги
Крупнейшие коммерческие объекты 2017 года — торговые центры средних размеров. В 2017 году в Ростове было сдано всего 8 коммерческих объектов площадью более 3 тыс. кв. м. В тройке лидеров — торговые центры: вторая очередь ТРК «МЕГАМАГ» на южном выезде из города, ТРК «Орбита» на Северном и торговый центр в Суворовском. Вероятно, это позволило Ростову переместиться с 7-го на 6-е место в общероссийском рейтинге по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями с результатом в 464 кв. м на 1 тыс. человек.
Просмотров: 1959

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Коммерческая недвижимость
14 июня на электронной торговой площадке ООО «Тендер Гарант» состоятся торги по продаже недвижимого имущества обанкротившегося ООО «Палмали». Здание кафе из легких конструкций на участке 0,23 га предлагается за 70 млн рублей. По словам эксперта, цена сильно завышена.
Коммерческая недвижимость
Для жителей и гостей Ростова-на-Дону открыты двери торгово-офисного центра «Аристократ» — одного из самых роскошных зданий города, которое ведет свою историю с середины XIX века. Создатели уникального объекта рассказали о его особенностях и преимуществах.
Коммерческая недвижимость
image
Компания Praedium приглашает к сотрудничеству лица, желающие на выгодных для себя условиях и в удобной форме арендовать коммерческую недвижимость, приобрести или продать объект для ведения какой-либо деловой деятельности.
Коммерческая недвижимость
Реклама на сайте и в газете
Заказать