Жилой комплекс с торгово-офисными помещениями на ул. Красноармейской

Жилой комплекс строится на пересечении улиц Красноармейской и Восточной, рядом с пр. Кировским, и будет состоять из 9-этажного и 18-этажного каркасно-монолитных домов с коммерческими помещениями на первом и втором этажах. Девятиэтажное здание выходит фасадом на ул. Красноармейскую и будет сдано в составе первой очереди строительства. Восемнадцатиэтажное здание, которое будет возводиться в рамках второй очереди строительства, будет расположено перпендикулярно первому, его строительство, по словам представителя застройщика, начнется в июне. По данным сайта застройщика, общая площадь торгово-офисных помещений — 1003,6 кв. м. В настоящее время выведен каркас 7 этажей первой очереди строительства. Продажей квартир и коммерческой недвижимости объекта занимается ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация» (РРИК, принадлежит правительству Ростовской области), которое весной 2011 года стало агентом по продажам в 10 высотках концерна «Вант» (см. N, № 957). Корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента в РРИК, сообщили, что торгово-офисные помещения вдоль ул. Красноармейской, входящие в первую очередь строительства, уже реализованы, а сейчас предлагаются офисы второй очереди строительства площадью от 55 кв. м на первом и втором этажах, выходящие на ул. Восточную. Их цена — 62 тыс. руб. за кв. м. На вопрос N, каковы гарантии, что здание будет построено, представитель РРИК ответил, что их компания финансирует стройку и гарантирует окончание строительства в срок.

Впрочем, как сообщал в интервью N заместитель директора по направлению работы с дольщиками ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация» Вячеслав Агуца (см. N, № 957), стройки финансируются только за счет средств дольщиков.

— РРИК заключает агентские договоры с застройщиками, на основе которых мы реализуем оставшиеся площади, направляем и еженедельно контролируем финансовые потоки. Контроль осуществляет и правительство. Мы в любой момент готовы отчитаться перед дольщиками о целевом использовании средств, — сообщал г-н Агуца.

По мнению менеджера по коммерческой недвижимости АН «Женева» Ларисы Капусты, цена предлагаемых помещений вполне разумна, по таким ценам сейчас продаются квартиры в центре города.

— Например, в БЦ «Ростовский» собственники продают офисы подобной площади с ремонтом по цене 70–72 тыс. руб. за кв. м. Но здесь речь идет о помещениях в состоянии стройварианта, строительство которых еще не окончено, поэтому цена вполне адекватная, — счтитает эксперт. — Впрочем, на ул. Красноармейской будут возникать проблемы с парковочными местами, как и везде в центре города. В последнее время наши клиенты чаще интересуются офисами, расположенными в пер. Гвардейском, т. к. там есть хоть какие-то парковки.

По словам управляющего партнера ООО «Новая Линия — Недвижимость» Владимира Нефедова, офисы будут востребованы различными видами бизнеса. Также будет интересен вариант выкупа помещений с целью сдачи их в аренду или перепродажи.

— Я считаю, что 62 тыс. руб. за кв. м — вполне приемлемая цена при заявленных сроках сдачи объекта. В центре города офисные помещения в готовых зданиях продаются по цене от 70 тыс. руб. за кв. м, — рассуждает г-н Нефедов. — Офисы расположены выгодно, т. к. здесь хорошая транспортная развязка с удобным выездом на все направления города, плюс эта часть города не так сильно заполнена припаркованными автомобилями, поэтому больших проблем с парковкой не будет. Главное — чтобы здание было построено качественно и в срок.