Жилой дом с коммерческими помещениями в Пролетарском районе

Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой расположен на 20-й Линии в Пролетарском районе г. Ростова. Дом полностью построен, остеклен, сейчас в нем ведутся отделочные работы. Согласно проектной декларации, размещенной на сайте ООО «РемСтройМонтаж», дом состоит из двух частей: 8-этажного здания на 17 квартир (литер А) и 11-этажного здания на 36 квартир (литер В). Площадь квартир в обоих зданиях составляет 4035 кв. м. Имеется подземная парковка на 27 машино-мест и гостевая — на 8 машино-мест. В одном здании предусмотрено 2 торговых помещения общей площадью 240 кв. м, в другом — 4 офисных помещения площадью 157 кв. м (предлагаются помещения площадью 16, 20 и 29 кв. м). В компании, куда корреспондент N обратился в качестве клиента, сообщили, что скоро здание будет сдано в эксплуатацию, однако точную дату не назвали. По словам собеседника N, уже продано 80% квартир. Впрочем, за последние несколько месяцев новых сделок с долевым участием Росреестр не регистрировал.

Торговые и офисные помещения выставлены по цене 85 тыс. руб. за кв. м с возможностью торга, сообщили N в компании. По мнению опрошенных N экспертов, цена несколько превышает рыночную.

— На мой взгляд, если торговые и офисные помещения будут продаваться по цене 85 тыс. руб. за кв. м в состоянии под чистовую отделку — тогда это интересное предложение, — говорит специалист отдела коммерческой недвижимости АН «Женева» Иван Володин. — Если же помещения будут в стадии стройварианта, то, мне кажется, цена могла бы быть снижена до 75 тыс. руб. за кв. м, особенно на торговые помещения, поскольку в этом месте больше развит автомобильный трафик, нежели пешеходный.

По мнению эксперта, предложение продажи офисных помещений может быть привлекательным из-за их небольшой площади. — Торговые помещения с витринами и парковкой на 20-й Линии, выходящие на фасад, можно реализовать по 85 тыс. руб. за кв. м, — считает специалист отдела коммерческой недвижимости АН «Нирлан» Александр Журавель. — Срок экспозиции офисных помещений по этой цене будет довольно длительным. Спрос на фасадные торговые объекты в данном районе есть, и они быстро находят арендаторов, в отличие от офисов, дефицита которых давно не наблюдается.