Многоэтажный жилой дом с офисными помещениями на Западном
НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА — 2012 г.
ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА — I кв. 2014 г.
ЗАСТРОЙЩИК — ООО «Мария».
ПОДРЯДЧИК — ООО «Строитель».
17-этажный кирпичный жилой дом с офисными помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой возводится на ул. 1-й Баррикадной в Железнодорожном районе, недалеко от телевышки. В настоящее время выведен каркас пяти этажей. В доме будет 150 квартир. В ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация», которая занимается продажами недвижимости в этом объекте, сообщили, что к продаже предлагаются три офисных помещения на первом этаже площадью 128, 150 и 173 кв. м по цене 40 тыс. рублей за кв. м. Офисы будут продаваться в стройварианте. Стоимость машино-места на подземной парковке — от 600 тыс. рублей. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что стоимость помещений соответствует рыночным ценам, но по поводу востребованности офисов высказали противоположные точки зрения.
— Цена неплохая, но для вложения инвестиций местоположение не самое удачное, — говорит специалист по коммерческой недвижимости «Дон-МТ-недвижимость» Наталья Сташкив. — Вокруг этого здания частный сектор и коттеджная постройка, поэтому наши клиенты вряд ли заинтересуются этими помещениями. Конечно, при условии торга покупатель на эти офисы может найтись, но этот район сам по себе не очень востребован. И сейчас даже в более интересных местах цены на коммерческую недвижимость снижаются. Например, в здании на пересечении пер.
Халтуринского и ул. М. Горького стоимость коммерческих помещений на первом этаже была снижена со 100 до 75 тыс. рублей за кв. м. К сожалению, в интересных местах чаще всего на первых этажах делают квартиры, а потом переводят их в нежилой фонд. Здесь же, на мой взгляд, на первом этаже покупателям были бы интереснее квартиры, а не офисы.
По словам менеджера отдела коммерческой недвижимости АН «Женева» Ирины Сфисли, стоимость офисов соответствует рыночным ценам и сейчас на Западном таких помещений не хватает.
— Судя по запросам в нашу компанию, офис на Западном ищет не один клиент, — отмечает собеседница N. — Соответственно, у потенциального инвестора не должно возникнуть дальнейших проблем с поиском арендаторов на эти помещения. Добраться туда будет легко как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Помещения могут подойти для открытия магазина, представительства, салона красоты.
