19-этажный дом с офисными помещениями в районе Ипподрома
НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВА — III квартал 2010 г. Окончание — III квартал 2013 г.
ЗАСТРОЙЩИК-ЗАКАЗЧИК — ООО «Регион-Металл».
ГЕНПОДРЯДЧИК — ООО «ТехСтройАктив».
ПОДРЯДЧИК — ООО «Южфедстрой».
Девятнадцатиэтажный каркасно-монолитный дом строится на углу пер. Университетского и ул. Лермонтовской, на месте частного сектора. Рядом находятся новые высотки и не расселенные частные дома. В настоящее время дом активно строится, выведен каркас 4 этажей. Всего в доме будет 126 квартир. По данным Росреестра, на 01.09.2012 застройщик здания заключил 102 договора долевого участия, а за лето обзавелся 11 новыми дольщиками. В доме будет подземная автостоянка, а также два офисных помещения на 1-м этаже площадью 90 и 204 кв. м. В ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация» (РРИК), которое ведет продажи недвижимости на этом объекте, сообщили, что офисы пока не продаются, цену утвердят в ноябре. Помещения будут сдаваться в стройварианте. В то же время на сайте этой компании заявлена цена офисов 80 тыс. рублей за кв. м.
По мнению директора КУН «Время» Алексея Попова, помещение меньшей площади в этом доме можно продавать не дороже 100 тыс. рублей за кв. м, а большое — не дороже 80 тыс. рублей за кв. м.
— Улица, на которой расположено здание, узкая, востребованность таких помещений будет средней, — считает эксперт. — Они могут понадобиться для открытия стоматологической клиники, поликлиники, предназначенных для обслуживания жителей этого микрорайона, а также могут быть куплены и под офисы. Возможно, появится один продуктовый магазин.
— В сданном в эксплуатацию доме коммерческие помещения, выходящие окнами на пер. Университетский, стоили бы 90 тыс. рублей за кв. м, а в строящемся покупатели не дадут и 70 тыс. руб., — поясняет директор АН «Пандора» Инна Череватая. — Проблема в том, что этот дом относится к долгостроям, хотя ОАО «РРИК» и гарантирует его достройку. Если рассматривать офисы с окнами во двор, то вообще сложно говорить о цене. Например, на Красноармейской в построенном 1,5 года назад здании до сих пор не продано помещение площадью 60 кв. м, предлагаемое по 60 тыс. рублей за кв. м.
В то же время эксперт считает, что сейчас можно продать все, вопрос только в цене. Помещения на Университетском могут быть востребованы самым разным бизнесом, уверена Инна Череватая. Там могут открыться салон красоты, допофис банка, автошкола и т. д. Удобство этого района состоит в том, что там не будет больших проблем с парковками.
