Продуктовый ритейл не прижился на Садовой
Здание на пересечении ул. Б. Садовой и пр. Ворошиловского будет отдано новому арендатору. По этой причине магазину «Апекс» пришлось съехать из этого объекта. В скором времени на ул. Б. Садовой может закрыться «Магнит». По мнению экспертов, продуктовым ритейлорам невыгодно работать на центральной улице города.
В июле закрылся крупный магазин сети «Апекс», который работал на первом этаже трехэтажного здания, расположенного на пересечении ул. Б. Садовой и пр. Ворошиловского.
— У нас закончился договор аренды, а московские собственники этого торгового центра по непонятным причинам не стали продлевать договор как с нами, так и с другими арендаторами, — сообщил директор сети «Апекс» Дмитрий Минин. Также на одном из сайтов, который посвящен коммерческой недвижимости, появилось объявление о сдаче в аренду помещения площадью 430 кв. м, где в настоящее время работает магазин «Магнит». Этот объект расположен на ул. Б. Садовой рядом с пр. Кировским. Стоимость аренды — 1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц.
По мнению риэлторов, продуктовым сетям невыгодно работать на центральной улице города.
— На мой взгляд, ул. Б. Садовая не подходит для продуктового ритейла, — считает директор АН «Парус» Максим Хмель. — Стоимость аренды на этой улице для такого бизнеса является неподъемной. Вероятно, «Магнит» арендовал эту площадь по аналогичной цене (1,5 тыс. рублей за кв. м). Но могу предположить, что у «Апекса» ставка аренды была гораздо выше. Насколько мне известно, собственник здания, где располагался магазин «Апекс», планирует привести туда крупного арендатора. Мне сложно сказать, успешно ли работал «Апекс» на ул. Б. Садовой. Парковка на этой улице запрещена. А какое количество продуктов может купить человек без автомобиля? Скорее всего, для сети «Апекс» открытие магазина на ул. Б. Садовой было рекламным или имиджевым ходом. Можно сказать, что у них это получилось, т. к. теперь об этой сети все знают. Как правило, продуктовый ритейл привык давить на собственников помещений в плане снижения арендных ставок за счет того, что они арендуют достаточно большие площади, но владельцы здания на ул. Б. Садовой не дают им никаких преимуществ.
С этим соглашается эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев.
— Я думаю, что обороты крупных продуктовых магазинов в центре не позволяют перекрывать расходы на аренду, зарплату персонала и т. д., — отмечает эксперт. — Если говорить о помещении, в котором располагается магазин «Магнит», то при стоимости аренды 1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц этот магазин для уверенной работы должен иметь ежемесячный оборот более 1,5 млн рублей, что маловероятно. Сейчас крупные покупки в основном совершаются в гипермаркетах, а в центре города люди совершают небольшие покупки на сумму не более 500 рублей. Формат продуктового ритейла на ул. Б. Садовой выживает только на определенных отрезках. Например, на отрезке от пр. Театрального до ул. Журавлева успешно работают магазины «Магнит» и «Магнит Косметик», т. к. там более демократичные ставки аренды: от 900 до 1200 рублей за кв. м в месяц. На Садовой приживаются небольшие продуктовые магазины в шаговой доступности площадью не более 80 кв. м за счет постоянных клиентов из близлежащих домов.
