Трехуровневое коммерческое здание в районе площади Свободы
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ — 1,2 тыс. руб. за квадратный метр в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на площади Свободы, напротив ТЮЗа.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Объект представляет собой трехуровневое автономное здание площадью 120 кв. м, сообщили корреспонденту N, позвонившему по объявлению в качестве клиента. Оно предлагается в аренду в состоянии стройварианта.
Мнения экспертов. По мнению эксперта по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимира Литвинова, цена предложения сильно завышена.
— Наличие трех уровней может создать неудобство для арендатора, — говорит он. — Сейчас я выступаю посредником по сдаче в аренду двухуровневого объекта под торговлю на пересечении пер. Семашко и ул. М. Горького по цене 1,4 тыс. руб. за кв. м в мес. Но этот объект расположен в центре — там большой пешеходный трафик. Площадь Свободы удалена от центра, трафик там в основном автомобильный. Считаю, что первый этаж этого здания может быть сдан под торговлю по цене 1–1,2 тыс. руб. за кв. м в мес., второй и третий этажи — под офисы, по цене 500–600 руб. за кв. м в мес. Целиком здание могло бы заинтересовать финансовые, банковские структуры.
Специалист коммерческой недвижимости АН «Женева» Иван Володин считает, что собственник сможет сдать первый этаж под торговое помещение по цене 1,2 тыс. руб. за кв. м в мес., второй — максимум за 1 тыс. руб. за кв. м в мес., третий — за 850–900 руб. за кв. м в мес.
— Местоположение этого здания интересно тем, что рядом находятся площадь Карла Маркса, Нахичеванский рынок, где ставки аренды некоторых торговых помещений составляют 2 тыс. руб., — поясняет Иван Володин. — Однако рассматриваемое здание довольно специфично из-за своей планировки. Оно, в принципе, могло бы подойти целиком для открытия офиса небольшого банка, но его площадь для этого маловата. Скорее всего, здание будет сдаваться в аренду поэтажно.
Как недавно писал N, ставки аренды в бизнес-центрах высокого класса, расположенных в центре города, сегодня достигают 900–1000 руб. за кв. м в мес. В старых и недавно построенных офисных (еще не заполненных) зданиях в центре ставки составляют 600–650 руб. и 700 руб. соответственно. Лишь в новом БЦ «Пять морей» самое дорогое предложение — ставка составляет 1,2 тыс. руб. за кв. м в мес. и аналогична цене предложения рассматриваемого объекта.
