Торговое помещение в коммерческом здании в центре Ростова-на-Дону
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен в двухэтажном здании на ул. Красноармейской (рядом с пер. Крепостным).
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — помещение площадью 250 кв. м расположено на втором этаже недавно построенного двухэтажного здания (постройка 2010–2011 гг.). Сейчас его занимает магазин детских игрушек «Бим-Бом», который, по информации N, закрывается. В помещении сделан ремонт. На первом этаже работает бар «Пинта».
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ — 1000 руб. за кв. м в мес.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты сошлись во мнении, что ставка аренды для второго этажа завышена, по их утверждению, она должна равняться 700–800 руб. за кв. м в мес.
Как писал N в марте 2011 года, помещение на втором этаже в этом, тогда еще строившемся здании, предлагалось в аренду по цене 800 руб. за кв. м в мес. (первый этаж и цоколь — за 1000 руб. за кв. м в мес.). По словам риэлторов, за последнее время ставки аренды на ул. Красноармейской существенно не повышались. Например, сейчас в некоторых зданиях, расположенных в топовых местах на Красноармейской, в случаях ротации арендаторов собственники сдают помещения новым арендаторам по прежним ставкам аренды.
Эксперты сошлись во мнении, что ставка аренды для второго этажа завышена, по их утверждению, она должна равняться 700–800 руб. за кв. м в мес.
— То, что магазин игрушек съезжает, — неудивительно, поскольку, скорее всего, у него была не очень хорошая посещаемость, — говорит эксперт по коммерческой недвижимости КУН «Титул» Владимир Литвинов. — Несмотря на то что в этом районе ул. Красноармейской хорошая проходимость, рядом расположена остановка, не все покупатели хотят подниматься на второй этаж. На ул. Красноармейской для торговли лучше занимать первые этажи зданий, последующие — использовать как офисы. Либо на втором этаже должна сесть какая-то известная торговая компания, представительство, куда покупатели будут ездить целенаправленно, как, например, в расположенный рядом Herbalife. Адекватная ставка для этого помещения может равняться 800 руб. за кв. м в мес.
Кстати, офисные помещения на верхних этажах зданий на ул. Красноармейской, по словам Владимира Литвинова, в целом сдаются по цене 600–700 руб. за кв. м в мес., при этом номер этажа особого влияния на цену, как правило, не оказывает.
Директор КУН «Время» Алексей Попов считает, что, для того чтобы привлечь арендатора в здание, нужно изменить его концепцию.
— Мне сложно представить покупателя, который пойдет покупать детскую игрушку в здание, где на первом этаже расположен пивной бар, — говорит Алексей Попов. — Собственникам здания нужно было первый этаж использовать как торговый, а второй — либо тоже как торговый, либо как заведение общепита; либо оба этажа использовать под общепит. На второй этаж покупателя нужно чем-то заманивать, просто так он туда не пойдет. Пока этого не будет сделано, думаю, ротация арендаторов будет продолжаться. По моему мнению, это помещение может быть сдано по цене 700–800 руб. за кв. м в мес.
