Помещение под торговлю в центре Ростова
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ — 3 тыс. руб. за кв. м в мес.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на ул. Пушкинской неподалеку от пр. Кировского.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА — помещение площадью 110 кв. м расположено на первом этаже девятиэтажного дома в угловой части. В помещении есть ремонт. У здания имеется подвал, который, в свою очередь, предлагается в аренду по цене 2 тыс. руб. за кв. м в мес.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты сошлись во мнении, что предлагаемая ставка аренды существенно завышена.
— Цена завышена вдвое, — считает директор АН «Парус» Максим Хмель. — Автомобильного трафика там нет, только пешеходный, да и то небольшой. Если бы помещение располагалось прямо на пересечении ул. Пушкинской с пр. Кировским, то цена на него, в принципе, могла бы равняться 1,8–2 тысячам рублей за квадратный метр. Хотя на пересечении Пушкинской с Чехова, где находится так называемый золотой квадрат, ставка составляет 1,7 тыс. руб. за кв. м в месяц. Я не слышал, чтобы помещения на Пушкинской сдавались по 3 тыс. руб. за кв. м. У ритейла сейчас не лучшие времена, и я даже не могу себе представить клиента, который арендовал бы подобное помещение по 3 тыс. руб. за кв. м в месяц.
Кроме того, по словам Максима Хмеля, помещение не особо видно с пр. Кировского.
Директор КУН «Время» Алексей Попов считает, что по 3 тыс. рублей за кв. метр на Пушкинской могут сдаваться только помещения на пересечении с проспектами Ворошиловским и Буденновским. По его мнению, оптимальная ставка аренды для этого помещения составляет 1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц.
