Офисное здание в центре Ростова
Цена продажи — 157 млн руб. (90 тыс. руб. за кв. м).Местоположение. Объект расположен на углу пер. Крепостного и ул. Суворова.
Характеристика объекта.
4-этажное офисное здание площадью 1734 кв. м. По словам директора АН «Парус» Максима Хмеля, выступающего официальным представителем собственника, объект был введен в эксплуатацию в 2009 году, в нем сделан качественный ремонт. Сейчас все здание целиком арендует под свой центральный офис компания «АльфаСтрахование». В здании есть лифт, подвал, центральное кондиционирование, а также система видеонаблюдения.Мнения экспертов.
Риэлторы считают, что здание выставлено на продажу по высокой цене.
Директор КУН «Время» Алексей Попов считает, что здание выставлено на продажу по высокой цене. — Я не назвал бы подъезд к этому зданию удобным, — говорит Алексей Попов. — Дорога достаточно узкая, а парковочных мест мало. Нехватка мест для парковки станет еще более ощутимой, когда там будут достроены новые объекты недвижимости, которые потянут за собой еще больший автомобильный поток. Немаловажно, что в здании есть достаточно устойчивый арендатор, что может повысить привлекательность объекта в глазах покупателя и упростить продажу. Однако наличие арендатора может быть и минусом, если появится крупный клиент, который захочет купить здание для собственных нужд и сразу же его занять.
По словам эксперта, сделки продажи объектов офисной недвижимости совершаются по цене в пределах 75 тыс. руб. за кв. м. — 90 тыс. руб. за кв. м для офисного здания — цена достаточно высокая, я бы назвала ее предельной, — комментирует специалист по коммерческой недвижимости компании «Титул» Ольга Запорожец. — Тем не менее таких красивых, новых, отдельно стоящих зданий, выставленных на продажу в центре города, немного. Предложений продажи зданий площадью более 1 тыс. кв. м в центре города достаточно, однако в основном это здания либо старой постройки, либо после реконструкции.
Как писал N, сейчас в центре города предлагается к продаже несколько офисных зданий в состоянии стройварианта (см. N, № 960). К примеру, 10-этажное строящееся здание на пл. Гагарина площадью 2,2 тыс. кв. м продается по цене 84 тыс. руб. за кв. м.
По мнению Ольги Запорожец, в рассматриваемом объекте с удовольствием разместилась бы частная клиника, гостиница, представительство или госструктура — здание расположено в хорошем, узнаваемом месте, там высок пешеходный трафик. По словам г-жи Запорожец, небольшое число парковочных мест — беда всего центра города, а не только данного объекта.
