Офисная часть здания в центре Ростова
Цена аренды — 200 тыс. рублей в месяц (1250 рублей за кв. м)Местоположение. Объект находится на ул. Красноармейской, недалеко от пересечения с пр. Буденновским.
Характеристика объекта. Двухэтажная часть офисного здания. Площадь объекта — 160 кв. м. Фасад выходит на ул. Красноармейскую. Ремонт в здании был сделан несколько месяцев назад. Во внутреннем дворе есть парковка на 3 автомобиля. По словам собственника, которому корреспондент N позвонил в качестве клиента, ранее арендатором здания была компания «МегаФон». Совсем недавно была сдана в аренду трехэтажная часть этого здания площадью 440 кв. м.
Мнения экспертов. Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что для первого этажа цена аренды 1250 рублей за кв. м в месяц приемлема, однако для второго этажа она должна быть ниже — 650–800 рублей за кв. м. в месяц.
По словам директора АН «Парус» Максима Хмеля, на Красноармейской помещения сдавались и по более высокой цене, но там речь шла об одноуровневых предложениях. Наличие стоянки является большим плюсом для офисов такой площади. Объект будет интересен различным структурам, от офисов продаж до банковских подразделений. По словам специалиста по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константина Поцелуева, на Красноармейской подобных предложений не так много. В последнее время на этой улице освободилось два небольших магазина площадью 60 и 80 кв. м, где ставка аренды составляет от 1000–1200 рублей за кв. м в месяц, а также в районе Университетского сдается помещение площадью 120 кв. м по цене 150 тыс. рублей (1250 рублей за кв. м в месяц), но объект на экспозиции больше двух месяцев.
— Проблемой может стать небольшая парковка, т. к. скорее всего она будет предназначаться только для руководства будущей компании, — говорит эксперт. — Если в части здания перекрытия были заменены на железобетонные, то объект может быть интересен банковским структурам, а также можно рассмотреть вариант открытия офиса микрокредитования, т. к. в этом месте хорошая транспортная развязка и активный пешеходный трафик. Объект может подойти для стоматологического кабинета, салона красоты, представительства страховой компании.
