Коммерческое здание в центре Ростова
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА — 85 млн рублей (94,4 тыс. рублей за кв. м).
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — объект расположен на пересечении пер. Семашко и пер. Малого.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА. Девятиэтажное коммерческое здание общей площадью 900 кв. м.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ. Эксперты, опрошенные N, разошлись во мнениях по поводу стоимости здания.
Объект продается в состоянии стройварианта. В здании есть пассажирский и грузовой лифты. Отопление осуществляется за счет собственной котельной. Объект подключен к централизованным системам газо- и водоснабжения. Земля под зданием в собственности. Корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента по указанному в объявлении телефону, сообщили, что возможности приобретения отдельных помещений в этом объекте пока нет. Мнение экспертов. Эксперты, опрошенные N, разошлись во мнениях по поводу стоимости здания.
— Начальная стоимость этого предложения соответствует рыночным ценам, — считает эксперт по коммерческой недвижимости АН «Женева» Иван Володин. — Местоположение у рассматриваемого объекта интересное. Но, насколько я понимаю, здание не имеет собственной парковки, что является большим минусом, поскольку в пер. Семашко и ближайших окрестностях проблематично припарковать автомобиль.
На мой взгляд, здание подойдет только для открытия офисного центра. Заявки на приобретение крупных объектов в центре Ростова периодически поступают в нашу компанию, но инвесторов, как правило, интересуют помещения с наличием парковочных мест для персонала и гостей.
— Сделки продажи нежилых помещений в такой ценовой категории совершаются в нашем городе 1–2 раза в год, — отмечает гендиректор агентства недвижимости «Медведев» Игорь Медведев. — Предварительно могу сказать, что этот объект переоценен. Информация о проданных объектах доступна только риэлторам, а собственники зачастую ориентируются на стоимость объектов, выставленных на продажу. Да, это здание расположено в самом центре города, но на одной сотке земли, что, конечно же, повлечет за собой трудности с парковкой. Еще один минус в том, что данный объект находится в низине, а осенью прошлого года из-за забитых ливневых стоков вода перед входом в это здание заливалась под лобовые стекла легковых автомобилей. Добавлю, что данный пример показывает, что если цена на недвижимость определена неправильно, то можно понести убытки. В данном случае собственник теряет минимум 4,5 млн рублей в год, не сдавая недвижимость в аренду.
